啟德車站廣場短期租約商業地流標發展局：技術評分未達標 [香港經濟日報] 2026-07-30

政府去年底招標啟德車站廣場商業地，作為7年短期租約零售用途，惟地政總署在上月公布已經流標。據當局回應，項目接獲一份標書，但因技術評分不達要求，故此未有批出用地。

該幅商業地為啟德1F3商業用地，位於啟德站上方，亦是車站廣場範圍內最後一塊待開發用地，佔地約5.2萬平方呎，政府在去年10月開始招標，以7年期短期租約形式招標作商店、零售、餐飲和娛樂等用途，涉及樓面約2.5萬平方呎，並且已經在去年12月19日截標。

相隔約半年時間，地政總署在網站披露，有關招標已經在今年6月3日取消。

根據發展局回覆指，該次招標僅收到一份標書。經標書評審委員會詳細審閱及按招標文件中的評審準則進行技術評審後，該份標書技術評分未能達到合格要求。根據招標程序及在確保用地發展質素的前提下，是次短期租約未能成功批出，招標亦已取消。

發展局又指，政府會繼續積極審視切合該用地的需求，包括探討以其他形式將用地適時釋出作有效益的用途，以配合啟德發展需要。

投標者須提交技術建議書

根據資料顯示，投標財團需要提交的技術建議書，須包括業務計劃和策略、行銷與推廣計劃等，並且要承諾承諾每年舉辦活動的種類和形式，以及每年舉辦免費活動數量，亦要證明發展用地、舉辦活動及管理場地經驗。

除了技術因素影響流標外，有市場人士亦估計，目前整體零售商業市道較弱，加上啟德近2年亦有不少大型商場開幕，在市場供應多、競爭大下，故此市場對於競投以零售為主的商業地態度亦相對保守，影響到招標反應。