啟德半月80租賃THE HENLEY一房呎租68 [香港經濟日報] 2026-10-15

租賃需求持續，啟德10月份上半月已錄80宗租務成交，最新THE HENLEY一房戶呎租68元。

壹號雲頂5房零議價 7.5萬租出

啟德區10月至今暫錄80宗租賃成交，交投持續暢旺，中原啟德1號分行經理施蒂文表示，其中THE HENLEY佔5宗，平均實用呎租達63元。最新租賃交投為低座B座低層B室，實用272平方呎，1房間隔，向西南，望內園池景，以18,500元租出，呎租68元。業主於2021年7月以約789萬元購入，持貨5年多，是次租出單位可享2.8厘租金回報。

此外，市場不乏零議價成交，如大圍壹號雲頂3座中層B室，實用1,939平方呎，5房連雙套房及工人套房間隔，開價7.5萬元，零議價獲同區客承租，呎租39元。業主早於2010年以2,380萬元購入，料可享3.8厘租金回報。

同期，火炭新晉屋苑星凱‧堤岸最新錄3座高層C室租賃，實用面積944平方呎，3房連套房間隔，日前零議價以4.6萬元租出，呎租49元。新租客為外區家庭客，見屋苑位置方便而決定承租。業主於2025年以1,973萬元購入，是次租出單位可享2.8厘租金回報。

香港置業首席高級營業經理黃銘傑表示，長沙灣時尚華庭中層E室，實用271平方呎，開放式間隔，望開揚泳池公園景。業主以約14,500元放租約3周後，獲高才客心儀單位享開揚景，議價後以14,400元成交，呎租53元。業主於2014年以328萬元購入，現可享租金回報約5.3厘。

珀麗灣海景2房呎租35 回報6厘

另外，珀麗灣海景2房戶供應少、需求大，每有放盤均迅速被市場消化。如1期9座極高層，實用面積592平方呎，2房，向東南望青馬橋維港景，業主以2.2萬元放盤後迅速吸引租客睇樓後，即議價至2.1萬元承租，呎租35元。據悉，業主於2010年以約418萬元購入，按現時租金水平計算，可享6厘租金回報。