古洞粉嶺改劃4地 增6080伙住宅塱原兩科學園用地建私樓 估值近百億 [香港經濟日報] 2022-07-21

短期土地供應不足，政府向正上馬的古洞北、粉嶺北新區研究，改劃區內4幅用地，以增加6,080伙公私營房屋供應，其中塱原濕地對面兩幅合共3公頃的科學園用地，將會變成私樓項目，估計市值近百億元。

政府在去年公布北部都會區策略時，透露將改劃古洞北約3公頃科學園用地作房屋發展，而今次規劃署正式提出修訂方案。兩幅獲改劃用地位於古洞北第32及34區，位於青山公路古洞段以北、塱原濕地的對面，分別佔地約21.53萬平方呎及9.69萬平方呎。

位處塱原對面 料提供1780伙

署方建議兩地改劃為「住宅（乙類）」用途，地積比率由3倍增至4.2倍，合共可建樓面面積達131.1萬平方呎，兩者均會撥作私樓用途，預計提供1,780伙，相較最初估算的1,000伙多近8成。參考同區去年賣地，住宅地地價已經達7,000至8,000元，估算兩幅用地市值92億至105億元。

同時，規劃署亦建議，將粉嶺梧桐河以南的粉嶺北第5區一幅「政府、機構或社區」用途改劃作公營房屋發展，預計將會提供2,400伙；而第6區用地將合併旁邊道路發展，並將地積比率由5倍增至6.5倍，將提供1,900伙作公營房屋。

此外，為了配合現代物流行業的發展，當局亦建議將粉嶺北第3區文錦渡路以西、佔地5.18公頃的「政府、機構或社區」用地，改劃為「其他指定（物流設施）」用途，以地積比率7倍發展，可建樓面面積將高達390萬平方呎，規模媲美機場物流中心（近410萬平方呎）。

火炭工廈改公營屋 涉1360伙

另外，早前政府宣布，將會收回房委會旗下四幢工廠大廈，用作公營房屋發展，其中一幢位於火炭的穗輝工廠大廈，計劃以最高地積比率6.7倍，發展2幢住宅，提供1,360伙公營房屋，料於2031年落成。

其間城規會接獲158份表示反對的申述，其中沙田區區議員周曉嵐表示，該工廈的租用率近100%，多間涉及傳統工業、文化和創意及藝術產業的中小型企業，若然清拆重建該廈，將會扼殺這些中小企的業務發展，認為當局應保留該工廈。

不過，規劃署不支持上述及其餘就上述改劃作出的反對意見，估計城規會於本周五考慮相關的申述及意見後，有望批准上述改劃。