古洞北粉嶺北18宗換地申請 7宗被拒 [香港經濟日報] 2022-11-10

古洞北/粉嶺北雖然發展商原址換地，惟不是每宗申請均順利，據發展局指，接獲18宗申請，有7宗已遭拒絕，比例達4成，原因面積不少於政府要求等，目前仍只有6宗申請獲接納。

政府在古洞北/粉嶺北等新區採用「加強版傳統新市鎮發展模式」，即容許持有區內農地的發展商在符合條件後，可以申請原址換地作發展。

發展局局長甯漢豪昨日回覆立法會質詢時指，該區在8月15日截止接收換地申請，合共接獲18宗申請，當中多達7宗申請遭拒絕，比例達39%，原因包括申請用地涉及並非規劃作私人發展土地，或者不符合面積要求（不少於4.3萬平方呎），再連同有一宗申請由發展商自行撤回，申請失敗比例更達44%。

另外，其餘有6宗接納作進一步處理，以及4宗申請則由當局考慮當中。

據資料顯示，在古洞北/粉嶺北擁有農地，而未接納原址換地的發展商，還有嘉里 （00683） 、新地 （00016） 等，而長實 （01113） 在區內還有3宗用地未獲接納。

6宗申請接納 涉逾萬伙供應

政府補充指，審批時間視乎每宗個案的情況而有所不同。所有獲接納的申請者均須於明年6月底限期前與地政總署達成具約束力的基本條款建議，包括補地價金額。

至於已經獲接納的6換地申請，分別來自恒地 （00012） 、新世界 （00017） 、長實，以及泛海 （00129） 和資本策略 （00497） ，涉及逾萬伙供應。

甯漢豪指，洪水橋/廈村新發展區採用的標準金額，將會在該區邀請發展商換地的相若時間公布。

同時，政府有意在馬料水填海發展創科產業，土木工程拓展署已於今年7月委聘了顧問公司，進行為期約24個月的填海工程研究，初步發展研究則預計可於2023年初展開，兩項研究預計將於2024年內相繼完成。