友邦香港大樓重建商戶陸續遷出 [香港經濟日報] 2025-03-24

友邦保險積極重建旗下物業，其中鰂魚涌友邦香港大廈近期陸續清場，部分租戶陸續在月內遷出，預計將重建成29層高甲級商廈，總樓面約30萬平方呎。分析相信，重建後業主料留作自用。

友邦保險（AIA）目前在香港擁有多幢自置的寫字樓，繼去年完成灣仔司徒拔道總部的重建後，其中位於鰂魚涌的友邦香港大樓，樓齡達到60年，成為下一個重建目標。

樓層較現時大約20層提高

據了解，友邦已經部署重建該商廈一段時間，隨著灣仔總部完成重建，可以提供更多寫字樓空間以供使用，成為鰂魚涌項目重建的契機。

去年5月時候，時任友邦首席執行官兼總裁李源祥曾經指出，地產是長期可見的投資，在當前的經濟環境中，投資長期資產是合理選擇。

據資料顯示，屋宇署曾經在2023年1月批出友邦香港大樓的重建圖則，將會重建成1幢29層高商廈，另設4層停車場，總樓面約30萬平方呎，雖然跟現有樓面相同，但層數將會較現時大約20層大為提高，相信可進步提升物業質素。

現時友邦香港大廈寫字樓方面大部分由友邦自用，而基座的商舖租戶近期亦陸續，包括便利店、咖啡店星巴克等均將在本周結業，而另一間輕食三文治快餐店亦已經租用鄰近另一幢商廈舖位，預計亦將進行搬遷。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，友邦香港大樓樓齡相當老化，雖然業主近年不時進行翻新，但始終當年興建時建築規格，無論樓底或者是機電、電梯等設施，跟現時甲級商廈規格有所落差，亦較難符合當下追求ESG（環境、社會及管治）要求，相信是業主展開重建的主要原因。

業界：跟現時甲廈規格有落差

他亦估計，近年保險業市況好轉，友邦亦在各區亦租用不少商廈，相信友邦香港大樓重建後大部分樓面將保留作自用，而重建後物業價值料可獲得提升，估計每呎市值可達1萬多元。

資料顯示，同區鄰近新落成商廈目前呎租約40至50元，而太古坊一帶商廈呎租則約40多元，近年落成的太古坊一座及二座呎租則在50至60元水平。友邦香港大樓前身為樂基中心，友邦保險在2012年以約24億元向恒隆地產 （00101） 收購。