南生圍地皮申建屋 城規周五審議料批 [香港經濟日報] 2023-11-09

南生圍近榮基村地皮早前向城規會申建綜合住宅發展項目，提供1,997伙住宅，預計2028年落成。規劃署最新表示原則上不反對申請，料本周五（10日）城規會審議項目後，或大機會批准項目。

地皮位於元朗南生圍榮基村丈量約份第104約多個地段和毗連政府土地，比鄰榮基村，地盤面積73.6萬平方呎。市場消息指，申請人為新世界（00017）或有關人士。

涉1997伙 新世界相關者申請

發展商早前向城規會申請將地點由「其他指定（綜合發展包括濕地修復區）」地帶，改劃為「其他指定（綜合發展包括濕地修復區）1」地帶，以容許作綜合住宅發展及濕地復修計劃，並計劃以地積比率1.548倍，發展7幢15層高的住宅，及3幢非住用大樓，包括一幢社會福利及零售設施，以及兩幢會所設施，總樓面涉約108.48萬平方呎，當中住用樓面涉及約105.14萬平方呎，非住用總樓面則涉約3.34萬平方呎，將提供1,997伙住宅。

據規劃署最新文件，署方認為，用地的生態價值低，雖然擬建項目會對棄置魚塘構成直接損失，但濕地復修區將會令濕地的淨面積增加，而且申請人亦將實行緩解措施，以減少相關負面影響。同時，項目的發展密度及高度限制與新田公路旁的發展並非不相容，故考慮上述等因素後，該署原則上不反對申請，意味最終獲城規會批准的機會大。