南生圍地申建3565伙城規再審議 [香港經濟日報] 2025-03-19

有財團早前就元朗南生圍東成里一幅用地向城規會申請興建大型屋苑，共涉約3,565伙，惟於2023年初遭城規會拒絕，而申請人隨後要求該會重新審議該決定。由於規劃署最新指不反對上訴，故申請或有望闖關。

城規會於2023年初決定拒絕上述申請，因為該地位於「未決定用途」地帶，而該地被視為短期至中期內潛在公共房屋發展的地點之一，發展項目將侵佔潛在的公共房屋用地，亦即危害政府在東成里發展公共房屋的意圖。同時，若批准該申請，可能會削弱對「未決定用途」地帶的全面規劃。

鄰近博愛醫院 建分層住宅洋房

不過，規劃署最新文件指出，若申請獲批，該發展僅佔潛在公共房屋用地約15%，未來仍可通過更新研究調整「未決定用途」地帶的整體規劃，不會妨礙該地帶的長期綜合發展，也不會違背其規劃意圖。

此外，政府在最新一份財政預算案都重申以尋覓足夠用地發展公營房屋，東成里潛在公共房屋發展現亦無實施計劃，因此規劃署不反對申請，意味申請或有無闖關。

該項目位於元朗南生圍丈量約份第103約多個地段和丈量約份第115約多個地段，鄰近博愛醫院，地皮面積約57.7萬平方呎，屬於「未決定用途」地帶，擬以總地積比約3倍發展14座分層住宅及9間洋房，提供3,556伙及9間洋房，總樓面面積約174.6萬平方呎。值得留意的是，申請與當時遭拒絕的詳情不變。