南灣道住宅地王 奪標價高次標14% [香港經濟日報] 2022-03-19

淺水灣南灣道住宅官地，上月由爪哇 （00251） 以近11.9億元投得，地政總署昨日公布有份競逐財團的入標價。

地皮於2月初截標，共接獲9份標書，並由爪哇以11.88億元奪得，每呎樓面地價約62,352元，呎價貴絕全港官地。據地政總署最新公布，財團入標價介乎3億至10.39億元（不計中標者），每呎樓面地價約15,743至54,524元，其中只有次標及第三標出價超過10億元，兩者標價分別為10.39億（每呎樓面地價約54,524元）及10.3億元（每呎樓面地價約54,051元），即中標價與兩者相差約14%及15%，差距不算大，反映中標發展商的出價頗為進取。

屯門限呎地 下周五招標

值得留意的是，若以次標及第三標的呎價計，依然較全港官地呎價新高的舊紀錄50,010元（山頂文輝道9及11號地皮）高出近1成。不過，項目的最低出價僅為3億元，即其出價僅佔中標價的四分之一，可見入標發展商對地皮及豪宅前景看法亦存有頗大差異。該地皮佔地約2.1萬平方呎，可建樓面約1.9萬平方呎。

另外，政府公布，首幅設280平方呎單位面積下限的屯門青山公路—大欖段「限呎地」，將於下周五（3月25日）起招標，4月22日截標。

地皮位於屯門市地段第561號用地，佔地約36.3萬平方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積達130.64萬平方呎。地皮估值料約71.9億至84.9億元，每呎樓面地價約5,500至6,500元。

此外，房協剛與政府就啟德第2B區1號地盤完成補地價，涉及46億元，每呎樓面補地價約4,558元，屬於市價三分之一地價，加上建築成本等，粗略估計日後賣樓呎價或達8,300元，貼近同區新居屋水平。