北都結合「學研產居」 研增區內土儲 [香港經濟日報] 2026-11-06

會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，今年施政報告及《五年規劃》均表明大力發展北都，除創科、大學城及教育帶來就業機會，公私營房屋發展亦會配合，料吸引更多人進駐，對北都中長期發展保持審慎樂觀。

黃光耀強調，北都並非傳統的「睡房社區」，而是產業、科研、教育和居住同步發展的新經濟區域，服務對象包括跨境科研人員、企業家、專業人士等，客群更多元化。

被問及北都創科專才的需求，黃光耀認為，專才需要的不只是鄰近工作地點的住宅，更是一套支援跨境流動及彈性工作的生活系統，主要有三方面。第一是時間效率，住宅需連接鐵路、口岸及完善交通網絡，便利專才往返港深及大灣區城市。

二是工作與生活並行，針對創科產業的遠距會議、跨時區協作及在家工作等模式，單位及公共空間應具備靈活設計。第三是社區連結及歸屬感，物業管理需為專才提供可靠的地區資訊、生活服務及融入社區的渠道等。

而集團過往參與九龍站、將軍澳南及啟德等新區發展的經驗仍然適用，包括前瞻規劃、交通連接、完整配套、優質園林與會所，以及物業管理。

黃光耀續指，集團對繼續參與北都發展持開放態度，會密切留意區內規劃及土地供應，審慎研究增加土地儲備；除住宅發展外，亦會研究智慧生活服務、社區配套及跨界合作，推動社區發展。