北都未來5年900公頃熟地7萬伙落成 [香港經濟日報] 2026-01-29

北都正加速發展，發展局預計未來5年將產出約900公頃熟地，多達約7萬多戶房屋入伙，而10年內更將大增至約24萬伙。測量師行世邦魏理仕建議，政府應有序推地，並為投資者提供「退場」機制，以增加吸引力。

根據發展局提交立法會發展事務委員會的北都進度文件提及，在北都內9個新區之中，目前已經有4個新區（包括古洞北/粉嶺北、洪水橋/厦村、元朗南及新田科技城）進行建造工程，涉及逾800公頃土地，預計到2025/26年度終，累積收回逾520公頃私人土地，完成平整約120公頃土地。

至於展望未來5年，北都將再產出900公頃熟地，並且有7萬多個單位落成，而未來10年計算，供應量更將會倍增，熟地供應達1,800公頃，單位數目約24萬伙。

世邦魏理仕（CBRE）香港估值及諮詢服務部執行董事兼主管鄭亥延指，政府正逐步走向更着重執行、面向投資者的土地交付模式，有助提升市場信心。不過，當局建議採用的公私營合作及建造、營運及移交（BOT）模式，但若未釐清「退場」、年期及回報機制，銀行融資或投資意願可能受限制。

物流樓面將達全港存量1.5倍

另外，該行估算北都未來供應的物流產業樓面將達740萬平方呎，為全港存量的1.5倍，該行估值及諮詢服務部資深董事徐浩賢稱，應採用分階段、需求主導推地方式。同時，容許土地初期採用較低地積比，例如0.8至1倍地積比，並採用「按建設量付費」模式，可降低前期風險，同時保留長遠規劃選項。

至於世邦魏理仕香港估值及諮詢服務部執行董事林凌則指，政府去年公布收回逾300公頃新界土地，收地規模前所未見，許多持份者低估了程序及賠償要求的複雜程度。