北都提速 新地粉嶺北次輪補地價4263萬 [香港經濟日報] 2026-06-16

新地 （00016） 粉嶺北第10區項目完成第二輪補地價，涉4,263萬元，屬於政府在新發展區首次收回第三方土地促成原址換地，連同首輪補地價，合共涉資5.59億元，每呎樓面補地價約1,600多元。

該項目鄰近上水天平山村和梧桐河，新地早在2024年已經就地皮完成首階段換地協議，當時補地價約5.17億元，由於當時發展商只是擁有整幅地皮約9成業權，按照當局政策，政府將收回少量約7,642平方呎的第三方土地，在發展商繳付地價後作整全發展。

據地政總署資料顯示，新地在上月再支付4,263萬元作為次輪補地價，補地價後項目商住樓面將會原有30.81萬平方呎，增加至約33.6萬平方呎，即增加約2.79萬平方呎，以此計算，次輪補地價每呎樓面地價約1,528元水平。

樓面增至33.6萬呎 擬建600伙

政府在2024年初將新界新發展區的原址換地門檻改為9成業權，政府會收回餘下少數的第三方土地，並合併批予申請人作統一發展，而上述新地粉嶺北項目則為首宗採用並完成兩輪補地價的項目。

聯同項目首輪補地價5.17億元，新地合計兩輪補地價涉及約5.59億元，按照發展商往公布，商住樓面面積約33.6萬平方呎計算，即每呎補地價約1,665元。不過，除了補地價外，發展商還需要根據協議興建5.4萬平方呎的公共運輸交滙處，以及大型公眾休憩空間，建築費用約2.7億元，聯同有關成本，平均每呎近2,500元。

集團計劃在該處興建約600個住宅單位，整個項目預計在2030年起逐步落成，以配合預計於2031年完工的區內基礎設施。