北都啟動鐵皮倉用戶續搬遷 [香港經濟日報] 2026-01-12

隨着政府全速推動北部都會區發展，黎尚文指，現使用鐵皮倉用戶料有搬遷需求。

據政府規劃，北部都會區涵蓋約3萬公頃土地，當中約1,500公頃為現時用作工業或物流用途的棕地，集中於元朗、天水圍、粉嶺及上水一帶。根據世邦魏理仕研究報告指出，當中約65%的棕地需於未來10至15年內遷拆，為基建、住宅及創科設施騰出空間，將釋放約3,100萬平方呎的工業物業需求。不少現有用戶面對搬遷壓力，包括於鐵皮倉作日常營運的中小企。

他指，近期市場亦錄得相關行業搬遷個案，包括SJ Logistics由鐵皮倉，搬遷至粉嶺G2000倉庫大樓全幢，涉及12.3萬平方呎樓面。

黎尚文指，現時鐵皮倉實用性與成本效益，受物流業界歡迎，因實用率高達9成，亦屬車路直達貨倉、設有充足裝卸區及高樓底，靈活度較傳統物流中心為高。此外，鐵皮倉租金相對低，他指日後相關行業搬遷，並過渡至較為現代化的物流中心或工廈營運，政府與業界應共同推動，減低搬遷對企業營運的衝擊。

內地投資者 買粉嶺全幢收租

工廈買賣方面，他指去年整體工業買賣不算多，但漸見因工廈價回落，吸引用家入市，如建華集團以6.63億元，購入青衣清甜街4至6號工廈作凍倉用途。此外，他指亦有投資者趁工廈價下跌，購入貨倉收租，如粉嶺G2000倉庫大樓，去年獲一家深圳企業家以約3.8億元承接，「據了解他未曾在港投資，見回報率逾4厘夠穩健，購入作長綫收租。」