北角皇璇首批50伙折實595.6萬起 較同區二手低近3成 [香港經濟日報] 2026-09-18

新一份施政報告公布及美國議息後首個開價全新盤，續以低價吸客。北角皇璇首批50伙折實595.6萬元入場，折實呎價18,848元起，較鄰近新盤餘貨平約7%，更較同區二手低近3成，最快下周開售。

新盤餘貨仍多 首要目標去庫存

市場累積餘貨量仍較多，截至8月底，一手累積餘貨約17,819伙，雖較去年1月約23,121伙的高位減逾2成，但仍處於偏高水平，故此去庫存仍屬發展商重點目標。雖然美國聯儲局一如預期加息，但本港銀行尚未跟隨，有助加強發展商推盤信心，故首批用稍低價錢出擊，加快銷售步伐。

由周大福集團成員持有、並由新世界 （00017） 協助策劃的皇璇，昨公布首張價單，推出50伙，包括20伙1房、28伙2房及2伙3房，實用面積介乎304至602平方呎，價單定價754萬至1,825.2萬元，價單呎價23,861至30,319元。發展商提供最高折扣21%，折實售價595.6萬至1,441.9萬元，折實呎價18,848至23,952元。同時有2伙折實價低於600萬元，均為1房戶。

最低售價單位為3樓C室，實用面積316平方呎1房，折實售價595.6萬元，折實呎價18,848元，該單位同為呎價最低。新世界發展附屬子公司Sky Room（HK）Limited總監何家欣表示，首批屬「港島核心璇即起動價」，又指區內租務及住屋需求龐大，加上住宅租金持續創新高，故具投資價值。項目首張價單較同區物業有所折讓，之後加推單位具提價空間。

折實呎價 較同區二手低近3成

皇璇首批折實呎價，較比鄰新盤皇都於去年2月推出的首批折實呎價16,888至26,988元，現時高約11%，但比較皇都現時餘貨成交呎價約22,236元，則賣平約7%。若與二手屋苑相比，約有7年樓齡的維港頌，其最新二手成交呎價約2.9萬元，皇璇首批更低約29%。

此外，項目同時提供特別大手優惠，包括「皇璇‧2+1」優惠，即買一個2房或3房單位，本人或其親屬再同時購入一個1房單位，該2房或3房單位可減15萬元；以及「皇璇‧2+2」優惠，若買家買一個2房或3房單位，本人或其親屬再買一個2房或3房單位，則每個單位可各減20萬元。

該盤的展銷廳及示範單位今日起正式開放予公眾參觀，明天開始收票，最快下周開售，並將設有大手優先組別。