加碼賠償+公私合作 發展事半功倍 [香港經濟日報] 2022-05-04

由新界北鄉郊地區發展成「北部都會區」，過程中大興土木，難免需要大規模收地，政府「加碼賠償」解除阻礙的同時，還須多管齊下，容許私人參與一同發展，令到新界發展更為事半功倍。

收地作保育 賠償額倍增

按照政府估算，未來數年需要收地的700公頃土地之中，有多達逾9成來自北部都會區，顯示收地問題成為北部都會區成敗、能否順利落實的關鍵之一。

除了大量公私營房屋、工商業用地需要進行收地外，北部都會區所設立的3個合共2,000公頃的濕地公園，亦須收地多達700公頃，更觸及南生圍、豐樂圍等由發展商規劃多年的項目，要說服發展商接受收地殊不容易。

事實上，按照舊有收地機制，收地作保育本身難以分類，有機會只劃作「丁級」（其他類別）每呎收地金額僅得378元，甚至低於市場農地價格水平，對於發展商、地主難有吸引力，惟在改制之後，明確確保以「第2級別」作為收地作保育等用途，收地金額更大幅倍增至755多元水平，以總數收地700公頃計算，收購濕地所需的金額更高達500多億元，對於發展商而言亦較為理想。

藉標準補價 加快新區發展

在理順收地機制的同時，針對新發展區計劃，政府亦應彈性容許私人參與，包括在古洞北/粉嶺北、洪水橋及元朗南等計劃內，容許發展商參與原址換地，並且透過標準金額補地價等機制，加快整個補地價發展流程，從而加快落實北部都會區計劃。