加息無礙投地 榮光街項目獲31意向土瓜灣具發展潛力 不乏中大型發展商參與 [香港經濟日報] 2022-08-10

市建局土瓜灣榮光街／崇安街發展項目昨日截收意向，並接獲31份意向書，反應符合市場預期，遞交意向的包括新地 （00016） 、信置 （00083） 、英皇 （00163） 、恒地 （00012） 、會德豐等中大型發展商。有發展商表示，加息對投地有影響，日後抱審慎樂觀態度審視每一幅地皮。

已就項目遞交意向書的發展商包括建灝、帝國、鷹君 （00034） 、中國海外 （00688） 、遠東發展 （00035） 、恒地、華懋、英皇、招商局置地 （00978） 、泛海 （00129） 、資本策略 （00497） 、長實 （01113） 、新地、信置、會德豐地產等。

英皇國際物業經理蔡宏基表示，該地皮的面積頗大，可發展不少單位，估計日後單位景觀不俗，或可面向海景。他又指，加息因素有影響集團投地，而是次先就地皮遞交意向，其後再保持審慎樂觀的態度審視每塊地皮，亦指每個發展商有各自時間表以吸納地皮發展。

投資額相對細 吸財團取「入場券」

美聯測量師行董事林子彬稱，是次招收意向書的反應不俗。另外，由於項目發展規模較同區早前推出的3幅地皮略細，料投資額相對細，加上隨着屯馬綫通車後，區內發展潛力更見優厚，而是次項目亦料擁有海景，故吸引大批財團遞交意向，先拿取「入場券」，惟實際的入標數目仍要視乎招標條款。

上述項目以北為旭日豪庭、鳳如工業大廈，其地盤面積約30,957平方呎，預計總樓面面積約278,615平方呎。截收意向前，市場估計，地皮估值約27.9億至36.2億元，每呎樓面地價約1萬至1.3萬元。

成功取得該項目的發展商及財團，須按發展協議中列明有關九龍城土瓜灣小區發展的「總體設計要求」作為興建新發展項目的藍本，與比鄰的市建局重建項目產生協同效應，以達致整個小區的重整及規劃更完整及一體化。