剛需用家浮現3房戶交投提速 [香港經濟日報] 2025-06-02

拆息回落及按息下調，剛需用家浮現。3房戶交投提速，鴨脷洲海怡半島連錄兩宗3房成交，其中一宗減55萬元以995萬元易主。業界指，隨着「供平過租」趨增，買家入市信心增。

過去周六、日兩天，兩大代理統計10大屋苑顯著回升，中原錄12宗成交，按周急升3倍；美聯物業錄12宗買賣成交，按周升50%，重回雙位數；至於利嘉閣錄6宗，按周減少33%，創近13個周末新低；香港置業則錄4宗，按周減少20%，連跌兩周（4大代理10大屋苑有別）。

海怡半島上周末錄兩宗3房成交，售價分別995萬元和1,380萬元。中原地產首席分區營業經理盧鏡豪稱，屋苑9座中層G室，實用面積742平方呎，3房間隔，叫價1,050萬元，減55萬以995萬元成交，呎價13,410元，原業主2010年以636萬元購入，持貨15年帳面獲利359萬元或升值56%。屋苑5月近9成交投為3房戶。

一城3房660萬沽 高估價11萬

其次，美聯物業區域聯席董事黃錦瀚表示，沙田第一城27座低層C室，實用面積688平方呎，3房間隔，叫價700萬元，現以660萬元沽出，呎價9,593元。售價較網上銀行估價649萬元略高11萬元。原業主於1986年以325萬元購入，持貨39年帳面獲利335萬元或升值約1倍。

此外，紅磡黃埔花園5月錄16宗買賣成交，3房佔11宗，佔整體約7成，可見換樓客入市步伐積極。太陽物業分行經理余君桐指出，黃埔花園12期5座中層B室，實用面積729平方呎，套3房加多用途房，今年1月放盤，叫價900萬元，至5月減至880萬元沽出，呎價12,071元。原業主於2002年以231.5萬元購入，持貨23年帳面獲利648.5萬元。據悉，目前部分3房單位如實用面積639平方呎單位已出現缺盤情況。

與此同時，市場人士指出，青衣灝景灣3座高層F室，實用面積666平方呎，套3房間隔，叫價830萬元，減10萬元以820萬元沽出，呎價12,312元。原業主於2006年6月以320萬元購入，持貨19年帳面獲利500萬元或升值1.6倍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，步入「供平過租」的時代，買家入市信心明顯增加，部分一手向隅客開始回流二手，放盤業主亦願提供合理議價空間，令二手交投反彈。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，市場憧憬美國有望本月中減息，對樓市進一步有利，預期6月份不乏新盤部署推售，一手仍然主導，並有望錄得2,000宗成交，二手交投量則在現水平維持。