利率降可讓經濟復甦 [香港經濟日報] 2025-05-21

中美關稅糾紛達成首階段協議，雙方最後都作出讓步，美國加徵中國（連芬太尼）30%，中國也加徵美國10%。這場貿易戰，使美國市場上的貨品少一點，物價也高一些，商界的利潤也受到影響。

希望90天的緩衝期，美國能認清形勢，所謂「多行不義必自斃！」期望中美談判最終能解決大部分問題。

正當人們感到十分沮喪的時候，本港銀行同業拆息（Hibor）卻連日出現大幅下調，執筆之時的這一兩天，同業拆息跌至1.33厘至1.5厘左右，與本月初的3.98厘比較，明顯下調了2.5至2.6厘，真是意想不到。如果同業拆息長期回落到1厘至1.3厘或以下，經濟馬上復甦，樓股一定興旺。估計今年利率會有適當程度的下調，加上關稅戰得到緩和，香港經濟不會太差。

只訪問唱淡專家 媒體不夠全面

利率的走勢影響經濟表現，直接左右樓市和股市的升跌。很多網友希望樓價下跌，不斷拿個別資深地產專家的唱淡言論來作引證。而現今媒體少了那種公平處事方式，以前訪問樓市專家是兩方面的，看好看淡者都能夠有所表達，再讓觀眾自己去衡量，如今大多數媒體只是訪問唱淡的一方。很抱歉，筆者有個人見解，評論要實事求是，不刻意譁眾取寵，仍然維持今年樓價上落在5%左右的看法。

近日有本地銀行裁員，又被淡友們炒作一番，大唱經濟衰退，甚至聯想到被解僱職員的物業，變成負資產甚至淪為銀主盤等。其實銀行只是裁掉核心業務的1%員工，涉及的應只有約70人，不會加大香港整體失業率。面對目前的經濟環境，重資產的地產界、傳統產業的經營者和借貸較高的中小企業，都由於利率高企引致負擔沉重。

然而，市場開始出現變化，近日大型新股上市集資，超額認購凍結金額巨大；西沙新樓盤迅速售出近千個單位，幾輪開售都是「一Q清袋」，顯然金融和地產都出現復甦迹象。雖然經濟環境仍然嚴峻，但是一定要保持財政穩健。此外，信心是重要因素，這麼多優秀人才移民香港，全球資金仍在不斷湧入，這些聰明的人了解全球各地，他們知道何處是理想居所，香港身份證愈來愈讓人夢寐以求。