利好消息出現 工商舖交投回升 [香港經濟日報] 2024-11-05

近期先後出現減息及中央出招等利好消息，上月工商舖買賣回升，近日市場亦漸現大手買賣，後市預計向好。

中原（工商舖）統計，10月工商舖買賣量升價跌，共錄得約250宗工商舖買賣成交，較9月增約19.6%，按年亦增約27.6%；至於成交金額方面，由於月內缺乏逾億元成交作支持，全月僅錄得零星交投，整體成交金額僅錄得約24.31億元，較9月跌約56.3%，按年對比亦下跌近1成。

10月工廈錄得約162宗買賣成交，按月及按年分別增加約31.7%及約26.6%，包括鰂魚涌英皇道1065號東達中心3樓7至8室及地庫單位及車位，面積約13,334平方呎，原由大鴻輝持有，以約6,750萬元易手，新買家為齡記書業集團家族，料將購入作自用。

信德中心呎價1.25萬 逾10年低

此外，10月寫字樓買賣成交錄得約38宗，按月增約11.8%，按年則大升約46.2%，惟由於當月成交個案大都為低價成交，拖累買賣成交金額回落至約6.29億元，按月大跌約7成。其中上環干諾道中168號信德中心招商局大廈19樓01及17室，面積約3,298平方呎，以約4,122萬元成交，平均呎價僅約1.25萬元，創逾10年新低。

至於商舖方面，10月買賣成交錄得約50宗，按月微跌約2宗，按年則增加約19%，成交金額錄得約7.13億元，按月減少約29.1%，按年則微跌約3.8%。其中由鄧成波家族持有的灣仔道3號尚翹峰地下第1座B2號舖，面積約1,228平方呎，以約3,008萬元沽出，平均呎價約2.45萬元。

英皇2.75億 沽西環服務式住宅

近期整體大手交投亦稍為增加，包括英皇娛樂 （00296） 宣布旗下西環爹核士街全幢服務式住宅約以2.75億元出售。涉及物業為西環爹核士街22號The Unit Davis，物業為1幢22層服務式公寓，總樓面面積約2.06萬平方呎，提供57間房。房型包括開放式、1房、2房。該廈對正港鐵堅尼地城站，故租務理想，據了解項目每月租金收入約達110萬元。以約2.75億元易手價計，每間房價值約482萬元，呎價約1.3萬元，回報率逾4.8厘。翻查資料，項目前身為2幢相連舊樓，佔地面積約2,518平方呎。英皇集團於2018年4月以約2.5億元購入，樓面呎價約11,904元。

後市展望上，中原（工商舖）董事總經理潘志明分析，10月工商舖交投明顯增多，可見施政報告出台後進一步增強投資者信心，令大量醞釀中的買賣個案得以加快落實，而恒生指數目前企穩約2萬點水平，亦利好資產市場氣氛和工商業的經營環境，加上物業價格已回落至吸引水平，不少投資者已密鑼緊鼓吸納低價物業，預料11月份整體買賣交投會向好，維持量升價穩的趨勢。