分析｜擎天半島3房2428萬沽短炒1年勁賺570萬 [香港經濟日報] 2026-09-17

新盤熱賣帶動下，二手樓市持續升溫，市場連錄多宗短炒獲利個案。其中，九龍站擎天半島3房單位，持貨1年炒升570萬元。

市場消息透露，擎天半島9月上半月暫錄3宗買賣，其中5座低層F室，實用面積847平方呎，屬於3房間隔，原本叫價2,500萬元放售，輕微議價後以2,428萬元易手，呎價約28,666元，較銀行網上估價2,265萬元高約7%，屬於理想價。

資料顯示，投資者去年7月以約1,858萬元購入單位，至今持貨約13個月，是次易手帳面獲利570萬元，期內大幅升值31%。

其次，美聯首席助理聯席董事鄧涇渭表示，元朗GRAND Yoho 9座低層連平台，實用499平方呎，2房，放盤叫價820萬元，最終以816.8萬沽，呎價16,369元。原業主於今年1月以770萬買入單位，持貨8個月，轉手帳面獲利46.8萬元，升值6%。

再其次，屯門黃金海灣1期第5B座中層J室，實用面積206平方呎，原本叫價288萬元放售，議價後以260萬元易手，呎價12,621元。原業主2024年8月以196萬元購入，持貨約2年，帳面獲利64萬元，期內大幅升值33%。

另外，中原天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，天水圍YOHO WEST PARKSIDE 9月暫錄得7宗二手成交，平均呎價14,050元。其中1A座高層A6室，實用303平方呎，1房間隔，向東，以448萬元易手，呎價14,785元。原業主於2025年3月以359.7萬元一手買入，持貨1年半帳面升值88.3萬元或25%。