凱旋門特色戶1.28億售7年帳面蝕5200萬 [香港經濟日報] 2026-10-15

新盤熱賣帶動二手樓市氣氛好轉，惟不少樓價高峰期入市的業主仍要面對蝕讓壓力，例如九龍站凱旋門4房單位以1.28億元易手，業主大幅蝕讓約5,200萬元離場。

市場消息透露，凱旋門摩天閣高層A室，實用面積2,009平方呎，屬4房間隔，原本叫價1.45億元放盤，議價後以1.28億元轉售，呎價約63,713元，較銀行網上估價1.18億元稍高約8%，算是理想價格。

區內代理指，該單位為統稱「大宅門」的特色單位，全屋苑僅21伙供應，全部為有海景的大單位，故造價相對較理想。惟原業主為內地客，於2019年以約1.8億元購入，是次易手帳面蝕讓5,200萬元離場，期內單位大幅貶值29%。

海鑽複式1800萬沽 11年貶15%

其次，大埔白石角天賦海灣．海鑽7座低層複式單位，實用面積1,593平方呎，屬3房間隔，並連約332平方呎花園，原業主早於2015年以約2,110萬元購入，日前以1,800萬元轉售，持貨11年帳面蝕讓310萬元離場，期內貶值15%。

再者，西營盤干諾道西維港峰低層B室，實用面積670平方呎，剛以1,600萬元易手，呎價約23,881元，原業主2021年以1,800萬元購入，持貨5年帳面蝕200萬元離場。

另一方面，中原地產高級分區營業經理蕭文杰表示，何文田皓畋9座中層B室，實用面積958平方呎，採3房套房連工人套房間隔，原以2,480萬元放售，現降價100萬元，獲本地用家以2,380萬元承接，呎價24,843元。原業主於2019年3月以3,351萬元購入單位，持貨7年，是次轉手帳面需蝕讓971萬元離場。