公屋富戶政策推動買家入市 [香港經濟日報] 2025-05-20

受公屋富戶政策加租及樓價調整雙重因素影響，近期不少公屋富戶轉向市場尋覓上車機會，其中價格相對吸引的居屋第二市場備受追捧。

根據土地註冊處最新數據顯示，4月份二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）共錄得505宗註冊，較3月的374宗大幅上升約35%，創9個月新高，反映中低收入家庭對居屋的需求持續升溫。

轉租為買 帶動二手居屋交投

房委會早前通過的公屋富戶政策調整，間接推動了居屋市場的交投。根據新政策，公屋住戶若收入或資產超出限額，需繳交更高租金，甚至可能被要求遷出單位。部分富戶的租金上調幅度顯著，使得供樓與租金的成本差距縮小。在此情況下，不少具備一定經濟能力的公屋住戶開始重新評估居住成本，考慮「轉租為買」，選擇購入未補地價的二手居屋作為自住物業，以鎖定長期居住成本並獲得資產保障，甚至能獲得資產增值潛力。

若以3區劃分4月二手居屋註冊量按月表現，當中港島區二手居屋錄48宗註冊，按月持平；新界區二手居屋錄297宗註冊，較3月的233宗增加約27.5%；九龍區二手居屋錄160宗註冊，較3月的93宗增加約72%。由於新界區樓價相對市區低水，故有不少公屋客於該區尋寶，成為公屋升級客的熱門選擇。此外，部分鄰近鐵路的屋苑，如沙田愉翠苑、馬鞍山錦鞍苑，由於交通便利，即使樓齡較高，仍吸引不少買家承接。

值得注意的是，「白居二2023」的購買資格即將到期，而房委會亦預告「白居二2024」計劃將於今年第三或四季向成功申請者發出批准信，讓持有人向房委會或房協申請有效期1年的購買資格證明書，相信新一批合資格買家將於短期內投入市場，進一步刺激二手居屋需求。預料這批新購買力將加速消化市場上的「筍盤」。

盡管美國聯儲局近期維持利率不變，並放緩減息步伐，但市場普遍預期下半年可能啟動減息周期，使買家對樓市的信心逐步回穩。此外，本港拆息回落亦進一步降低了按揭成本，因此在公屋富戶政策、白居二計劃及低息環境等多重因素推動下，二手居屋市場短期內仍將保持活躍，甚至有部分買家轉投入場門檻較低的私人屋苑，帶動市場中細價盤的交投。