兩條持續新「水源」 [香港經濟日報] 2026-01-29

近日官方發布的兩個數據，反映近年流入香港的「水源」持續，一是為住宅租售市場帶來客源的高才通續簽率，另一為豪宅或部分投資物業潛在客源的新資本投資者入境計劃（CIES）申請數字。

截至2025年12月底，高才通計劃共收到逾15萬宗申請，當中約12萬宗獲批。至於申請續簽率達52%，其中獲批比例高達94%，當中超過9成半的續簽高才收入高於香港收入中位數，約2萬多元，其中一半人收入更高出近1倍。續簽高才主要投身商貿、創新科技和金融服務等行業。

高才通續簽 新資本投資者入境

內地人才為租市提供動力，差餉物業估價署租金指數出現年底淡季不跌的情況，最新去年12月租金指數報200.7點，創歷史新高，按月升0.1%，去年全年則累升4.3%，已是連續3年上升。5至9月是內地生租樓潮，專才租樓則年終無休，例如近日西半山63 Pokfulam 1座高層B室，實用面積318平方呎，1房連儲物室及開放式廚房間隔，向南外望香港大學開揚景觀，獲內地專才議價，業主減2,200元至月租2.33萬元成交，呎租73元。

市場亦在密切留意專才置業的情況，最新將軍澳日出康城MARINI 3A座高層F室，實用面積463平方呎2房，日前獲內地專才以660萬元承接，呎價約14,255元。該買家曾參觀區內新盤及二手盤，因鍾情此單位位處高層、景觀開揚，且屬半新盤而決定入市。

另一組數字由財政司司長日前提供，新資本投資者入境計劃截至去年底共收到逾2,850宗申請，這些申請潛在為香港帶來逾850億元的投資。優化版計劃，就非住宅投資額可算入金額由1,000萬元提升至1,500萬元，而在購買住宅物業時，可算入的住宅物業投資門檻，由5,000萬元下調至3,000萬元。當然，其中有多少投進物業市場，相信只有政府掌握相關數據，但近月豪宅成交明顯增加，亦同時反映在價格上。

去年樓價回升3.3% 扭轉3連跌

差估署數據顯示，2025年12月份樓價指數報298.6點，按月升0.2%，指數創2024年7月以來，近1年半高位；並連升7個月共4.2%，全年樓價則上升3.3%（見表），成功扭轉連續3年下跌。

不論按單位類型及面積劃分，各項指數均按月上升。以單位類型劃分，中小型單位及大型單位按月均上升0.2%，分別報300.3點及270.7點；若以單位面積劃分，則以E類單位按月升0.7%最多，報268.7點，E類為豪宅或超豪宅級別，1,722平方呎或以上單位，顯示升勢強勁，其次為C類單位（753至1,076平方呎），按月升0.5%、B類431至752平方呎，按月升03%、D類1,076至1,721平方呎，按月升0.07%，及A類單位431平方呎以下單位，按月升0.03%。