全幢住宅酒店買賣活躍兩月涉逾30億元 [香港經濟日報] 2025-10-08

住宅租金理想，加上學生宿舍改裝概念帶動下，近兩個月市場錄至少逾10宗全幢住宅或酒店買賣，涉逾30億元。

宏安再加碼 逾4億購旺角酒店

近兩個月投資市場稍有起色，而最大投資焦點，落在全幢住宅及酒店上。單計8月至今，市場至少10幢全幢物業買賣，涉及酒店及租賃。

當中一大原因，為酒店改裝學生宿舍潛力，因政府全力打造「留學香港」品牌，帶動市場對學生宿舍的需求，吸引財團買酒店或全幢住宅部署改裝。例如宏安 （01243） 旗下新蒲崗日新舍（酒店改學生宿舍項目）取得成功後，8月即加碼夥拍基金以約4.3億元購入「旭逸酒店‧旺角」，總樓面面積約4.9萬平方呎，提供約199間客房。宏安表示，因物業鄰近港鐵站，是學生非常看重的因素。連同新酒店改裝，明年兩據點料合共有約1,800個床位推出。此外，中原投資以約3.4億元，向香港基督教女青年會（YWCA）購入西半山般咸道38C號般咸軒，打算改裝學生宿舍，初步規劃提供約200個床位。

尖沙咀全幢銀主盤 2.7億成交

另一熱門投資方向為全幢住宅租賃，買家主要因租金理想，可收取穩定回報。如上月尾灣仔莊士敦道138號太極軒，項目提供107伙，面積約290至2,400平方呎，以5.5億元沽出，平均每間房價值約514萬元，買家為老牌財團廣興置業傅氏家族。此外，尖沙咀THE NATE全幢住宅早前淪為銀主盤，以約2.7億元成交，該物業地下至4樓為零售基座，而5至12樓則為共居式住宅，呎價約8,500元，買家為本地投資者、別府飲食集團鄧啟明或有關人士。