內地客買港樓首11月逾1.2萬宗新高 [香港經濟日報] 2025-12-16

樓市全面撤辣後，內地客成樓市重要客源之一。有報告指，今年首11月內地客（普通話拼音登記買家）總成交量增至12,550宗，超越去年全年11,631宗，涉資1,256億元，創1995年有紀錄以來新高。

渣甸山皇第三複式 4.2億沽

中原地產一項研究報告指出，11月以內地客入市個案約1,263宗，連續9個月保持在千宗以上，證明內地買家持續流入，而單月總成交金額高達159.8億元，按月再升近3%，連升3個月，創近1年來新高。

其次，11月內地客平均每宗成交樓價高見1,266萬元，較10月1,137萬元增逾1成，連升5個月，創下18個月新高，相比今年2月850萬元低位升近50%，反映購買力正在升級。

事實上，近月超豪宅市場在內地客源帶動下明顯轉活，11月全港共錄得91宗樓價超過5,000萬元的大額成交，按月急增3成，是去年11月以來最活躍。而上述超豪宅交易中，內地客共佔43宗，佔比達47%，當中35宗為一手新盤，8宗為二手物業。例如渣甸山皇第一個實用面積達6,867平方呎的頂層三複式大宅，成交價高達4.2億元，呎價61,162元，足證內地富豪對本港頂級資產的追捧程度。

至於分區方面，啟德區上月共錄得280宗成交，其中148宗（逾52%）來自普通話拼音買家，宗數為全港之冠。區內新盤如啟德天璽‧天、天瀧及澐璟等，成為大額成交集中地。

涉資1256億同破頂 樓價看升15%

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，全面「撤辣」和「搶人才」政策的利好效應持續擴散，大大刺激內地客在港置業意慾。今年首11個月，普通話拼音買家入市宗數已達12,550宗，涉資1,256億元（去年同期為1,208億元），雙雙創下歷史新高。他預計，今年全年成交量及金額有望挑戰1.38萬宗及1,380億元，勢將連續兩年創紀錄。隨着資金持續湧入及豪宅市場升溫，他預期「北水效應」將延續至明年，樓價看升約15%。