內地客豪擲3.2億掃3伙港島區新盤 [香港經濟日報] 2026-10-15

內地客一直是新盤市場重要客源，近日有內地客大手購入港島區多個新盤，包括西半山天御、半山西部應天及黃竹坑海盈山，涉資約3.2億元。業界人士指出，逾億元豪宅內地客或新港人佔比達6成以上。

土地註冊處資料顯示，西半山天御1座中層A室，實用面積2,772平方呎，屬於4房間隔，上月以約1.34億元售出，呎價約48,500元。買家以香港逸瞬電子有限公司名義入市，而該公司由一名持內地護照的人士持有。

西半山天御4房 1.3億成交

市場消息透露，相關內地客近月頻頻入市，例如8月份以約1.49億元購入半山西部應天高層9室，實用面積2,137平方呎，呎價約69,607元。內地客以香港擎億電子有限公司持貨，但公司董事為同一人。

同一內地客，早於5月份以3,969萬元購入黃竹坑海盈山1B座高層A室，前後購入3個新盤單位涉資超過3.2億元。

事實上，近月新盤市場內地客佔比甚高，以半山西部應天為例，近8月中至今的2個月期間共錄得6宗成交登記，3間屬於以公司名義購入，另外3個以私人名義入市的個案，有2宗登記姓名以簡體字書寫，例如應天中層10室，實用面積2,153平方呎，9月初以1.59億元售出，呎價約7.4萬元，登記買家僅提供簡體字姓名，並沒有英文拼音姓名，相信為內地客。

其次，啟德天璽‧天1座高層A1室，實用面積908平方呎，日前以3,702萬元售出，呎價約40,773元，買家同樣以簡體字姓名登記，並沒有英文拼音。

普通話拼音買家 連購叡璟4伙

另外，早前熱賣的西南九龍叡璟不乏以普通話拼音登記的內地客或新港人掃貨，例如3A座中層D室，實用面積680平方呎，成交價1,538萬元，呎價22,613元，買家姓名為普通話拼音，同一買家連環購入4個單位，涉資約3,902萬元。

中原地產首席營業董事李巍指出，9月份共錄得39宗逾億元豪宅成交個案，一手新盤佔33宗，估計6成買家為內地客或新香港人。他指出，新港人佔比較大，大部分是來港數年的新港人，租樓數年後見樓價跌定轉租為買，例如一名原本以月租逾5萬元租住黃竹坑站晉環的新港人，日前轉租為買以逾6,000萬元入市同區海盈山一個4房大單位。