內企斥5.7億承接中環中心全層 [香港經濟日報] 2025-11-26

核心區甲廈交投升溫，市場連錄多宗指標物業買賣，最大手為馬亞木家族以5.65億元沽出中環中心全層，由內企承接；投資者袁天凡亦斥2,730萬元，購中環美國銀行中心單位作投資。

馬亞木家族沽出 8層仍待售

資料顯示，中環中心錄得全層買賣，涉及52樓全層，面積約25,695平方呎，以5.65億元易手，成交呎價約2.2萬元，單位以交吉交易。據了解，買家為內地企業，料購入全層自用。由於該層樓面屬高層，可享開揚景觀，質素理想。

該層樓面原由「小巴大王」馬僑生持有，他接受查詢時表示，近期整體甲廈市況轉好，不少企業有興趣買樓，現沽出1層樓面後，仍持有中環中心8層全層樓面待售。

翻查資料，2017年一眾投資者合組財團，以402億元購入中環中心多層，呎價約3.3萬元。若以是次成交呎價計，低於購入價約33%。

事實上，近1個月中環中心先後錄得成交，包括世茂 （00813） 創辦人許榮茂，沽出中環中心55樓3至8室，面積合共約10,859平方呎，以2.18億元沽出，呎價約2萬元。

袁天凡2730萬 購美銀中心極高層

除了用家入市外，投資者亦趁機購優質甲廈單位。資料顯示，中環美國銀行中心35樓03室，面積約1,517平方呎，本月初以2,730.6萬元沽出，呎價約1.8萬元，登記買家為電訊盈科 （00008） 前副主席袁天凡及前「恒生一姐」李慧敏夫婦。該單位現由醫務所租用，故料新買家購入作投資。

資料顯示，物業由永倫集團相關人士於2023年以4,800萬元購入，現帳面蝕讓2,069.4萬元，蝕幅約43%。

除了中環核心區外，金鐘及上環最具指標物業同樣錄買賣，消息稱，金鐘遠東金融中心高層01室，面積約5,400平方呎，以9,072萬元沽出，呎價近1.68萬元，物業以交吉交易。原業主於2000年以3,800萬元購入單位，持貨25年轉手，獲利約5,272萬元，升值約1.4倍。

另上環信德中心西座中低層單位，面積約10,011平方呎，以1.35億元沽出，呎價約13,485元。

分析指，由於甲廈價已累跌甚多，用家已開始出手承接，購入樓面自用，而個別投資者亦趁機承接優質甲廈單位作長綫投資，因此甲廈成交量明顯有增。