億元物業印花稅滿月一手成交跌4成至9宗 [香港經濟日報] 2025-03-27

政府調高逾億元物業印花稅滿1個月，若以一手計算，期內錄9宗交投，較新稅率推出前1個月下滑逾4成，稅款亦跌12%，暫未能做到增加稅收的效果。業界指，市場短期仍要適應。

政府於2月25日公布的財算預算案中提出，在能者多付的原則下，將逾億元豪宅物業印花稅，由原先樓價4.25%，大幅增至6.5%，令每宗成交增逾200萬元的稅款，估計每年可增加約10億元收入。

在相關措施推出前，逾億元一手豪宅走勢理想，由年初起計，約2個月內已錄35宗成交，較去年上半年共28宗高出約25%，而1月份更錄26宗交投，創一手例實施後單月新高。

九龍半山緹外 4483呎戶2.3億沽

但由2月26日起調高稅率後，逾億元住宅物業交投量隨即冷卻，據一手住宅物業銷售資訊網資料，截至3月25日，其間錄得9宗逾億元豪宅新盤成交，相比新政推出前的1個月（即1月24日至2月25日）錄得16宗交投，下滑44%。

一手豪宅成交量下滑，連帶稅款也同步下挫，新政後錄得的9宗成交，涉及金額共14.2億元，以6.5%稅率計，稅款約9,237萬元，而措施生效前1個月的16宗成交，金額則為24.8億元，按舊稅率4.25%計，稅款則為1.05億元，即目前少收逾1,260萬元或12%。

至於新措施首月，成交價最高為九龍半山緹外，其5座3樓B室，實用面積4,483平方呎，以2.3億元易手，呎價51,503元；而呎價最高則為何文田天鑄1期，其6座複式戶以2.15億元沽出，呎價68,029元。

除此之外，雖然現階段成交量下滑，但部分發展商經已出招，藉增加優惠吸客，包括推出豪宅印花稅或現金回贈，期望抵銷加稅後對買家的影響。

戰事影響 調升措施「生不逢時」

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，相關新政「生不逢時」，豪宅新印花稅政策生效之際，正值中東局勢升溫，影響市場氣氛。他強調，問題核心並不在印花稅本身，超級豪宅向來要「睇定少少」，走勢主要取決於整體市道變化，隨着伊朗戰事已發生逾三星期，市場開始淡化其影響，開始有資金流入本港，相信未來一手豪宅成交量將會增加，從而提升稅收。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，由於部分億元豪宅以公司轉讓形式沽出，較難在實際上反映，而且大額豪宅仍以內地資金為主，新稅項未見影響內地客入市意慾，只要待市場進一步適應，長遠而言，稅收仍錄增長。