傳統豪宅地段單位 現上車盤售價 [香港經濟日報] 2024-08-12

樓市下挫，傳統豪宅地段住宅驚現上車盤售價。西半山堅道金谷大廈有3房以612萬元售出，呎價10,681元，除平過上車屋苑沙田第一城外，呎價更創屋苑逾14年新低。而中半山鳳凰閣3房以1,060萬元易手，呎價也逾12年來首度失守1萬元。分析指，樓市仍未止跌，料短期更多豪宅地段屋苑售價隨大市向下。

本港樓價自2021年中見頂後持續回落，至今連跌近3年，累瀉逾26%，期間除傳統藍籌屋苑身價萎縮外，部分豪宅地段住宅售價也顯著下滑。

何文田恆信園3房 呎售10183

市場消息指，其中位於堅道的金谷大廈低層A室，實用面積573平方呎，3房間隔，原業主開價628萬元放售，最終減價16萬元，降至612萬元沽出，呎價10,681元，呎價險守1萬元關，創該屋苑2010年中後逾14年新低。

翻查資料，上述單位樓上高一層同室，面積一樣，去年初售價達748萬元，即相隔僅1年多，前述單位造價已大幅賣平136萬元，回落18.2%。

至於沙田第一城近期成交呎價普遍達1.3萬元或以上，例如46座中層B室2房，實用面積284平方呎，本月初以每平方呎13,697元售出，前述金谷大廈單位呎價較之仍低22%。

堅道一帶向來不乏豪宅，例如位於堅道100號的單幢豪宅殷然，近期二手呎價達逾3萬至4萬不等。

此外，另一傳統豪宅區域何文田，也有老牌屋苑呎價跌至1萬元邊緣。據消息透露，該區恆信園四期低層D室，實用面積766平方呎，3房間隔，剛以780萬元沽出，呎價10,183元，是次造價與2015年中以919萬元易手的同層C室同呎數單位相比，售價賣平139萬元或15.2%。原業主1995年以430萬元購入，帳面賺350萬元，升值81.4%。

中半山鳳凰閣 呎價跌穿1萬

而中半山鳳凰閣樓價同樣未能幸免連錄低價交易，當中一伙3房呎價更跌穿1萬元關，屬逾12年來首見。

據指，該單位為2座極低層B室，實用面積1,119平方呎，原以1,250萬元放售，累減190萬元或15.2%，終降至1,060萬元易手，呎價僅9,473元。而同廈2座低層B室3房，面積一樣，新近則連車位以1,150萬元售出，呎價10,277元，也較逾3年前樓下一層同室售價，低578萬元或33.4%。

中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波表示，雖然美國下月有機會加息，但礙於本港經濟及零售市道等仍疲弱，導致樓價仍有向下壓力，而傳統豪宅地段屋苑即使抗跌力或較強，惟仍難以獨善其身，料樓價將跟隨大市向下。