倡政府寬賣地條款減地皮流標風險 [香港經濟日報] 2023-12-04

在加息周期下，發展成本增加，而且發展商普遍對後市看法未明，因此不敢胡亂「落注」，導致投地氣氛轉淡，今年至今已錄6宗土地流標個案，包括3幅住宅官地，及3幅「一鐵一局」項目。

高力亞洲估價及諮詢服務行政董事周若瑜認為，政府或批地機構可以調整賣地策略，如放寬賣地條款，及容許中標者分期支付地價，以減少地皮流標風險。

她指出，近年政府賣地時，常規定中標發展商發展公共、社區或福利設施，如老人院、兒童院等，但因他們要拿取相關政府部門的批准後，才可以獲批預售，這變相令發展商相對難以控制發展時間。因此，她建議當局可以減少相關規定，從而減省發展時間，減輕發展商所面對的風險。

可分期繳地價 助改善現金流

另外，她亦認為政府或可推出分期繳付地價的安排，以改善發展商的現金流。由於息口上升，發展地皮的成本增加，而若發展商可以分期支付全數地價，會令他們較容易計算支出，而事實上，以往政府亦曾推出相關安排。

那以公開拍賣形式取代招標又能否減低流標風險？她直言，通常在市場環境比較樂觀時，政府才會採取公開拍賣的模式推地，因為市場可營造到一個理想的競投氣氛，從而推高賣地價。可是，在現時樓市下行的情況下，她認為維持投標方式可能會較理想，因政府在接收標書後，可更準確預測市場反應。