保留收租可減一手銷售庫存? [香港經濟日報] 2025-06-19

今年首季一手潛在供應，在27,600伙已落成未售單位中，官方估算約有1,700伙（6%）屬發展商自用或用作出租（例如作服務式公寓），這個數目有機會快速增長，數據上減輕現樓銷售的庫存壓力。

翻查資料，2021年紅磡漆咸道北472至478號舊樓進行強制拍賣，由永義國際 （01218） 在無競爭對手下，以底價3億元投得，成功統一業權。永義國際本身已持有漆咸道北470號的全部業權，計劃把漆咸道北470至478號整個地盤合併發展，佔地共約4,700平方呎，到了2022年，永義國際曾委託高力國際放售，市值約5.5億元。已獲批准興建一幢住宅物業，約可提供180伙，整個項目連獲批圖則出售，當年未有成功轉售。

舊樓重建地盤 變專才學生公寓

原本的住宅供應，2025年已化身出租項目，該舊樓重建地盤成為公司旗下首個專才學生公寓，名為「THE QUAD森里」，昨日正式推出。項目樓高29層，提供近200伙，戶型由1房至2房，當中雙人房月租由6,800元起，租金已包括水電費及網絡費用，且具備長租方案供租戶選擇。

據悉，項目自規劃及設計項目起，便專注於專才及學生公寓的發展方向，並配備包括籃球場、健身瑜伽房、戶外休閒區、閱讀角及空中花園等設施，亦有多個方便溫習的共享空間，並提供每月房間清潔服務等。

類似的情況不少，早前民政及青年事務局向東華三院批出在「將酒店和旅館轉作青年宿舍用途的資助計劃」下的第6個項目。屬於香港小輪旗下深水埗通州街280號，新盤部署時稱為「映岸」，新改名為「東華‧南昌匯」，提供最多676個宿位。每個宿位月租介乎4,310至6,630元。民政及青年事務局現指，有關物業（即「映岸」）已取得有效的旅館牌照，符合「資助計劃」的參加資格。

由香港小輪及市建局合作發展的長沙灣映岸，去年曾計劃以現樓形式開售，售樓說明書亦已上載，資料顯示提供262伙，由2座物業組成，單位實用面積由261至573平方呎，設有開放式至2房戶型，6樓平台設住客會所Club Symphonie。

首季涉1700伙 發展商自用或出租

當然亦有更多是部分出售、部分保留收租的部署，例如建灝地產旗下的九龍城文曜，近日推出首批10伙招租，涵蓋2房及3房，實用面積介乎650至904平方呎，月租約3.5萬元起，呎租約44元起。文曜已屆現樓，據悉，集團於開售初期已預告計劃保留部分單位作長綫投資，現根據市場需求推出10伙出租，當中2房單位實用面積介乎650至651平方呎，呎租約54元起，以此計算，2房月租約35,100元起。

這樣加起來，就是近500伙已落成未售單位改為保留出租項目。附表是房屋局已落成未售單位滾存數字，當中自用及出租在今年首季有明顯減少至1,700伙，下個月公布的第二季數字，會否大幅上升？