余彭年家族放售根德道屋地 意向價12億 [香港經濟日報] 2026年7月21日

市場消息透露，九龍塘根德道3至7號屋地，意向價約12億元放售，屋地由已故「中國第一慈善家」余彭年家族持有。據悉，項目推出市場反應理想，預料短期內或會有明確結果。

資料顯示，九龍塘根德道3至7號屋地，現以連租約形式出售，地盤總面積合共約45,865平方呎，地盤類別為住宅丙類；若日後作重建，最高地積比率為0.6倍，可重建樓面約27,519平方呎，以意向價12億元計，樓面呎價約43,606元。

分兩地段 樓面呎價4.4萬

消息指，項目主要分為兩個地段，第一個是根德道3號，現為文英樓，地下設有停車場及游泳池，備有3幢2層高的住宅樓宇，合共提供10個單位，樓底高度約3.15米。第二個為根德道5號至7號，現為一幢2層高的戰前樓宇及一幢2層高的屋宇，地盤面積約30,967平方呎，總樓面面積約12,574平方呎。現時根德道5號至7號戰前樓宇一併由婚禮團隊公司四季薈租用，營運作證婚和宴會場地。

資料顯示，根德道3至7號屬區內近20年首幅地盤面積逾4萬平方呎、而且有意出售的住宅地皮。項目地盤方正，可塑性高，發展潛力優厚。據了解，余彭年家族早於1985年至1995年分次購入項目，購入價共約1.87億元。

另一方面，世邦魏理仕副董事黃鴻洸表示，上環樓梯臺6至8號地盤放售，意向價9,600萬元。地盤面積約2,479平方呎，屬999年地契，物業位處於「住宅（丙類）」地帶，最高地積比率可達5倍，建築物高度上限為12層，極適合規劃為中低密度的優質住宅項目。目前物業狀態為地皮交吉，新買家購入後即可隨時入則動工，縮短發展周期。