何文田瑜一‧天海2房專才客年繳46萬承租 [香港經濟日報] 2026-10-16

租賃需求持續，何文田瑜一‧天海極高層2房戶，獲專才客以年繳方式承租，涉資45.6萬元，業主去年中購入，現料享3.1厘回報。

港鐵何文田站上蓋的瑜一‧天海，本月暫錄7宗租務成交，香港置業首席聯席董事戴志文表示，最新租賃為2B座極高層，實用522平方呎，2房間隔，向西北。單位原以4萬元放租約半個月，吸引專才客議價，最後以3.8萬元成交，並以年付方式繳交，實用呎租73元，涉資45.6萬元。專才客心儀單位屬全新以及交通便利，業主於2025年6月以1,483萬元購入，料享回報率約3.1厘。

鰂魚涌逸樺園錄大單位租賃，中原首席分區營業經理楊文傑表示，鰂魚涌逸樺園2座中層E室，實用896平方呎，4房雙套房間隔，向西，望南豐新邨及山景，最新以4.6萬元租出，呎租51元，較對上租約增加1,000元，按年租金升約2.2%。新租客為公司客，屬意上址鄰近商業區及大型購物商場。業主於2004年以620萬元購入，持貨22年，是次出租可享8.9厘租金回報。

柏傲莊3房租4.3萬 回報3.2厘

另外，大圍柏傲莊3期1B座中層A室，實用765平方呎，3房套房另士多房間隔，外望城門河景，新租客為商人，業主原叫租4.6萬元，因客人接受年繳方式支付租金，遂決定減租，最終以4.3萬元租出，呎租56元，涉資51.6萬元。業主於2021年以約1,605.9萬元一手購入，現可享約3.2厘租金回報。

其次，屯門新圍苑租金相宜獲新租客睇樓後即決定租入，祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門居屋新圍苑F座低層8室，實用401平方呎，2房，內籠裝修企理。租客為區內客，心儀上址租金較相宜，月租9,600元，呎租24元。如以同類型單位的銀行估價約320萬元計算，租金回報率約3.6厘。