何文田國際學校地皮 13.4億易手 [香港經濟日報] 2022-07-05

市區物業具投資價值，何文田文福道國際學校地皮，以13.4億元易手，該校持貨6年轉手，升值1倍，如今售後租回物業。據了解，新買家為本地投資者，作收租之用。

土地註冊處資料顯示，何文田文福道25號，以13.4億元成交。據了解，物業由國際學校Stamford American School持有，該集團於2016年，以6.73億元購入地皮，並翻新校舍。涉及物業約9.7萬平方呎，以13.4億元成交價計，呎價約1.38萬元。

投資者羅守寧購 作收租用

翻查資料，該國際學校為5至18歲學童提供K2至Grade 12課程，每年學費約17.8萬元。消息指，去年學校已委託測量師行進行放售，叫價約16億元。現物業以13.4億元易手，物業6年間，升值1倍，涉約6.67億元。據悉，學校將售後租回物業。

消息指，新買家為本地投資者羅守寧或有關人士。他近年主力投資工廈，曾沽售葵涌光輝凍倉大幅獲利逾12億元。本年4月，他以約28億元沽出葵涌集運中心全幢工廈予美資基金Nuveen，持貨4年大幅獲利約9億元。套現後手持資金，現轉投其他物業。據了解，由於國際學校將售後租回逾10年，故可獲穩定回報。

是次成交地皮曾為新法書院校舍，早年已獲城規會批准重建為一幢附連運動訓練中心的豪宅，可建18伙每伙3,300平方呎住宅單位，另可建6萬平方呎運動訓練設施。一志集團王氏家族於1966年購入該地皮，新法書院1971年開始營運，2012年停辦。