住宅車位貴過單位？ [香港經濟日報] 2025-12-09

新盤市場出現一個有趣的現象，就是同一個屋苑，車位售價比住宅單位的售價高逾4成。

上然付款計劃 變相住宅平過車位

大埔上然近日正式推售車位，私家車車位售價介乎128萬至168萬元，相對同區天鑽車位二手價格120萬至186萬元，售價算是市價水平。而且上然一共有1,650個單位，車位則有226個，平均7個單位爭一個車位，相信銷售反應不比住宅反應差。

有趣的是，上然今年3月首次推售時，針對大單位買家推出1「家」1付款計劃，若買家購買3房或4房單位，可獲140萬至150萬元現金回贈，即以最低88萬至98萬元加購1個開放式單位。項目首日銷售成功售出228個單位，當中有28個單位符合要求，即是說有28個單位實質成交價低於100萬元。相對現時推售中的車位價格，較上述28個單位貴45%至91%，是香港首個屋苑（不計綠表公、居屋單位）出現車位造價貴過住宅的個案。

車位售價佔住宅售價的比例，並沒有一個統一的「合理標準」，主要受車位稀缺程度影響。以上然為例，3房單位成交價約700萬至800萬元，車位售價128萬至168萬元，車位售價佔樓價的15%至24%，相對其他大城市（上海內環5%至15%）為高。

不過，近年大埔區車位租金節節上升，支持車位有價有市。以天鑽、嵐山為例，車位月租逾5,000元，而白石區一帶新晉豪宅屋苑，車位月租甚至突破6,000元。例如白石角UNIVERSITY HILL 2A期地庫雙數號車位，7月份以月租6,200元租出，屬區內今年最貴租金車位，以近期UNIVERSITY HILL車位售價約175萬元計，租金回報達4.3厘。

其次，大圍柏傲莊停車場B2層單號車位，月租7,000元承租，是新界東今年最貴車位租金，業主2023年以280萬元購入，租金回報3厘。

天鑄車位9600元租 港今年最貴

事實上，近年落成的新屋苑車位需求十分殷切，車位租金愈來愈貴。資料顯示，何文田天鑄停車場2樓單號車位，年初以月租9,600元租出，是今年全港月租最貴車位，該車位於2022年以565萬元購入，租金回報約2厘。

其次，黃竹坑站揚海停車場3樓雙號車位，上月以7,500元租出，是港島區月租最貴車位，業主於2023年以338萬元購入，租金回報2.7厘。據悉業主同年以約7,469萬元購入一個4房單位，同座一個稍低數層的4房單位，日前以月租8.5萬元租出，若以此參考住宅租金回報約1.4厘，可見車位租金回報相對合理。

根據香港置業一項研究報告顯示，11月份純車位約500宗登記，創4個月新高，當中價值逾100萬至200萬元的車位最活躍，錄逾242宗註冊，按月上升約34%，帶動整體純車位註冊量按月造好。