住宅供應不足 贊成填海造地 [香港經濟日報] 2022-11-07

香港樓價高企的主因之一是住宅供應不足，浸大財務及決策學系副教授麥萃才認為，「利益」往往是導致住宅供應失衡的關鍵要素，強調政府需要莫大的決心才可解決困擾本港的房屋問題。

他表示，政府十分清楚房地產的問題癥結，但因當中牽涉太多持份者及權益，無疑會有令參與者損失利益，因而令物業供應難以調控。他強調，如要擺平當中的利益問題，如法律事宜等，政府需要很大決心及力量，而他認為是次施政報告內的房策內容均正確，並正循序解決問題。

他解釋，過去政府最大問題在於缺乏土地儲備，因此未能成功調控樓價，又提醒政府不能放棄長遠的造地方法。若當局要增加土地儲備，可從收回土地，包括棕地、農地等方面入手，但需要着力平衡當中不同持有人的利益。同時，政府亦可考慮填海，因這不涉及第三方權益，而且用地尚未規劃，所牽涉的爭執較少，是增加中長綫供應的重要方法之一。

綠化地建屋 阻力較少

那明日大嶼是否一個增加供應的合適選項？他直言，填海是一個具效率及增加大量住宅供應的選擇，質疑社會剔除該選項的原因，因此他支持填海造地。他又指，若明日大嶼計劃的科學、技術研究均證明計劃可行，並符合成本效益，亦會支持，「香港樓價最貴的地方位於港島區，而因大嶼山較近市區，具成本效益，加上基建落成後，香港島與大嶼山之間的『missing link』（消失的連接）將會出現，屆時可連接兩地，令香港整體交通達致『大循環』，運作更順暢，減低交通壓力」。

至於最新一份施政報告亦提到，當局將再識別約255公頃有發展房屋潛力的「綠化地帶」，料提供7萬伙住宅。他指出，鑑於綠化用地由政府擁有，改劃時牽涉的阻礙亦較少，較容易進行建屋計劃，故這亦是能在短期內增加房屋供應的合適辦法。