今年首幅招標住宅地樓面呎價11年低 [香港經濟日報] 2025-07-16

東涌新填海區未來再有新供應，東涌第106B區日前重推，成交價接近市場估值下限。

東涌第106B區於2月獲新地 （00016） 以約6.02億元投得，每呎樓面地價約1,501元，成交價接近市場估值下限，呎價亦為2014年3月以來，全港賣地表用地樓面呎價近11年新低。

料發展中小型單位

上述用地位處東涌新填海區內，屬於臨海地，比鄰為第106A區用地，亦鄰近私人屋苑昇薈，為今年首幅推出招標的住宅地。項目地盤面積約114,615平方呎，最高可建樓面面積約401,153平方呎，於今年2月截標時接4份標書，入標的包括新地、信置 （00083） 及嘉華國際 （00173） 等4份標書，最終由新地成功中標。

新地中標後透露，項目日後會發展為中小型單位為主，預計總投資約為35億元。地皮截標前的市場估值介乎約5億至10億元，每呎樓面地價約1,250至2,500元。地皮曾於2023年招標，同樣於當年10月截標時收4份標書，入標的包括新地、嘉華國際、恒地 （00012） ，而信置則夥招商局置地 （00978） 競投，但最後流標收場。