今季重推東涌地 估值4.8億 [香港經濟日報] 2025-01-08

東涌第106B區地皮屬今季唯一推出的官地，地皮曾在一年前流標，乘着同區港鐵 （00066） 東涌東站1期成功批出，政府簡化招標條款重推。市場最新估值4.8億元起。

今季度有兩幅住宅地推出，一幅是來自市建局的旺角山東街項目，另一幅則是政府招標的東涌第106B區地皮。

可建單位745伙 增8成

該幅東涌地皮位於新填海臨海地段，佔地約11.5萬平方呎，可建樓面約40.1萬平方呎，雖然在去年一度推出招標，但最終只得4份標書，並因入標標價未達政府底價而流標，政府更曾將地皮剔出2024/25年度賣地表內。

相隔一年時間，發展局突然加插該地皮在今季重推，發展局局長甯漢豪解釋，港鐵近日成功售出同區住宅用地，同區公營房屋陸續入伙，認為是合適時間推出市場。

為避免再次流標，發展局表示，專業團隊研究過後，透過提升及保養區內現有基建，可以令到用地有足夠的承載力令地皮可建單位數目增加至745伙，較首次招標時預算約410伙增加8成，令平均單位面積由原本預算較大的969平方呎，縮小至538平方呎，有助增加項目的回報率。

同時，隨着一年多時間過去，東涌新填海區內道路基建亦逐漸落成，有利改善建築過程。甯漢豪稱，地皮符合市場期望，招標條款相對簡單，沒有附帶興建政府設施要求，填海區用地，發展商毋須再進行地盤平整。

綜合市場對地皮估值大約4.8億至8億元，每呎樓面地價約1,200至2,000元，中原測量師行執行董事張競達表示，招標條款有優化，相信是次重推流標機會大大減低。