亞太住宅偏好投資澳紐並列榜首 [香港經濟日報] 2026-09-17

新西蘭經濟基礎穩健，加上住宅剛性需求持續強勁，令該國與澳洲並列亞太區最偏好的住宅物業投資目的地榜首。

分析預計，若配合人工智能（AI）產業投資熱潮，新西蘭的經濟增長將逐步加快。

根據戴德梁行最新公布的亞太區居住物業投資調查，澳洲及新西蘭一同以6.27分（滿分7分）的高分排名第一，擊敗日本（5.49分）、新加坡（4.27分）及排行第五的香港（3.61分），成為亞太區最偏好的住宅物業投資目的地榜首。

報告更指，高達8成半的受訪投資者有意於該帶增加資金部署。由於該帶房屋供應出現結構性嚴重短缺，且租務市場基本面強勁，加上新住宅落成量遠低於市場預期，兩國多個城市的空置率均持續於歷史低位徘徊，帶動租金回報屢創新高。

調查亦發現，半數投資者現時主要尋找具備防禦性，且能產生穩定現金流的收租資產，惟市場上的優質現樓及機構級資產供應非常有限，形成極度渴市、且「盤少客多」的局面。

新西蘭今年經濟增長達1.6%

物業市場的強勢，背後更有新西蘭逐步明確的經濟復甦作後盾。新西蘭銀行（BNZ）最新經濟展望分析，即使地緣政治局勢與油價波動帶來外圍不確定性，在人工智能（AI）產業投資熱潮支撑環球需求之下，新西蘭本年度經濟增長或達1.6%，2027年更有望擴張至2.2%。

與此同時，受惠於北亞AI產業帶動的出口需求增加，新西蘭製造業表現指數（PMI）於6月升至59.7，創下近5年新高。按區域劃分，則以坎特伯雷（Canterbury）、奧克蘭（Auckland）與奧塔哥（Otago）等地的住宅建築與旅遊業復甦最為顯著。

至於該國第2季的按年通脹率為4.1%，預計第3季將回落至3.7%，核心通脹率仍停留在央行1%至3%目標區間的上半部。另外，紐西蘭央行（RBNZ）已於7月加息至2.5%，若無額外外圍衝擊，官方現金利率（OCR）料逐步回升至3%至3.5%的中性區間。