二手蝕讓未止愛海頌3房5年損手545萬 [香港經濟日報] 2026-01-02

二手樓價見底回升，但是早年高追入市的小業主仍要面對蝕讓沽貨的困境。其中，深水埗愛海頌一個3房單位以1,203萬元易手，業主帳面讓545萬元離場。

市場消息透露，愛海頌3座高層A室，實用面積775平方呎，屬於3房間隔，原業主2020年以1,748萬元購入，剛以1,203萬元易手，呎價約15,523元，持貨約5年帳面蝕讓545萬元，期內貶值31%。

溱柏3房672萬沽 7年貶23%

其次，美聯物業助理區域經理張國成透露，元朗溱柏2座低層H室，實用面積821平方呎，屬於3房連士多房間隔，原本叫價660萬元放盤，業主見近日二手交投轉活，臨場反價12萬元，以672萬元易手，呎價8,185元。原業主於2018年樓市高峰期以約875萬元購入，持貨約7年，帳面蝕讓約203萬元離場，單位貶值23%。

香港置業首席分區董事劉浩勤表示，日出康城Malibu第3A座高層A室，實用面積758平方呎，屬於3房間隔，業主叫價1,200萬元放盤，議價後以1,100萬元易手，呎價約14,511元。原業主於2018年以約1,230萬元購入，是次易手帳面蝕讓約130萬元離場，蝕幅約11%。

另外，中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山海濤居4座低層A室，實用面積626平方呎，3房連套房間隔，叫價約760萬元，日前議價後以720萬元易手，實用平均呎價11,502元。新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即決定入市單位自用。

據了解，原業主於2023年以830萬元購入單位，持貨3年，是次轉手帳面蝕110萬元離場，單位期內貶值約13.3%。