二手缺盤連約戶無樓睇成搶手貨 [香港經濟日報] 2026-02-13

二手盤源再告急，用家不惜連租約、無樓睇，甚至追價入市。鰂魚涌康怡花園月內7宗成交，4宗屬於連租約或仍有租客住而獲用家承接。

年假前買家趕入市，但盤源補給慢，昔日被用家避之則吉的連約盤、無樓睇的單位，現成市場搶手貨，更有買家為求心頭好不惜追價入市。

中原首席分區營業經理楊文傑指，本月暫錄7宗成交的康怡花園，月內佔4宗屬連租約或仍有租客住未交吉的單位相繼獲承接，原因與市場提早出現小陽春，買家入市意慾加快，免得年假過後「無盤揀兼價錢貴」，連租約或無樓睇成為入市對象。

如市場最新成交的Q座高層14室，實用面積466平方呎，2房，據悉單位仍有租客住，現以728萬元沽出，呎價15,622元，惟造價與上月易手的同座同面積高層戶，僅相差1%，約10萬元。

荃灣麗城花園3房 反價2萬沽

而以呎價相宜見稱的荃灣麗城花園，亦面對交吉盤少，促使放盤業主臨場反價。中原副區域營業董事余俊文指，麗城花園2期7座低層B室，實用面積572平方呎，3房，單位放盤半年，內籠企理，但景觀欠奉，剛以508萬元易手，實用呎價8,881元。據悉單位原叫價506萬元，獲買家睇樓後，業主反價至510萬元，議價後以508萬元沽出，較原叫價賣貴2萬元。

由於屋苑現有放盤以無樓睇、有租客為主，可睇樓單位叫價接近600萬元，所以即使業主臨場反價，買家最終亦追價承接，而繼上址筍價沽出後，同類單位叫價已達550萬元。

元朗柏瓏2房 放盤1天618萬售

除用家外，投資者亦追價入市。美聯助理區域經理張國成指，成交為元朗柏瓏I 2座低層B5室，實用面積463平方呎，2房，單位原叫價595萬元，放盤僅1天即獲投資客追價23萬元，以618萬元成交，呎價13,348元。原業主於2022年5月約813.1萬元購入，持貨4年轉手帳面蝕195.1萬元。

另，同區映御1房，上車客唯恐心儀單位被搶走，決定「先落訂、再睇樓」。成交為映御2座中層A室，實用面積396平方呎，1房，單位原叫價400萬元，買家為外區上車客，原定翌日預約睇樓，惟怕錯失心儀單位，加上鍾情屋苑鄰近西鐵站、高層單位價錢合理，決定先落訂購入，象徵式議價1萬元，以399萬元成交，呎價10,076元。原業主於2016年5月以426.9萬元購入，持貨10年轉手帳面蝕27.9萬元。