二手續吹淡風康怡3房減70萬沽 [香港經濟日報] 2024-12-17

臨近冬至聖誕，二手市場吹淡風，以減價主導大市，鰂魚涌康怡花園3房減70萬以710萬元沽，呎價僅11,735元等同新界價。另九龍灣德福花園2房險守500萬元易主。

中原地產首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園L座低層15室，實用面積605平方呎，3房間隔，望太古城，叫價780萬元，減70萬元以710萬元沽，呎價11,736元。

康怡605呎710萬 呎售11736

新買家為用家，因租金持續上升，認為現時樓價已近接受水平，因此決定轉租為買。原業主於1990年以145萬元購入，持貨34年帳面獲利565萬或升值3.9倍。屋苑本月累錄10宗，平均實用呎價約12,300元。

同時，美聯物業高級分區營業經理黃遠基表示，德福花園Q座高層12室，實用面積約512平方呎，屬2房間隔，坐向北方，外望內園景。據悉，業主原本叫價545萬元，放盤約半年，近期獲同區租客洽詢，議價41萬或7%以504萬元成交，售價低市價約3%，呎價9,844元。原業主於1983年8月以38萬元購入，持貨約41年帳面賺約466萬或升值逾12倍。

沙田帝堡城2房 減價12%售

其次，富堡城物業董事廖志財表示，沙田帝堡城6座中層H室，實用面積547平方呎，2房改1房間隔，今年3月放盤，叫價720萬元，現以630萬元沽出，減價90萬或12%，呎價11,517元。原業主於2009年以281.5萬元購入，持貨15年帳面獲利348.5萬元或升值1.2倍。

另一方面，美聯信心指數最新報59.9點，按周微升0.3%。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，信心指數走勢持續窄幅上落，近4周維持於近59點至60點之間發展，短期走向相信待美國本周議息後才會明朗。