二手樓價跌勢放緩今年看升 [香港經濟日報] 2025-01-03

2024年樓市迎來多項利好消息之下，二手成交量有所回升，惟幅度不大，不少鐵路屋苑樓價跌勢放緩。市場預期今年首季持平，全年樓價看升5%。

去年二手樓市交投表現不比前年遜色，主要受惠全面撤辣；本港亦跟隨美國減息3次；加上施政報告放寬按揭成數及投資移民等政策；而租金上升亦鼓勵租轉買個案增加。以上種種利好因素均支持樓市交投量，惟去年大部分時間，即首三季仍屬高息環境，直至9月中旬才開始減息；加上一手新盤不斷以低價截擊；整體經濟環境仍見偏軟，均令二手市場交投維持緩慢走勢，而遲來啟動的減息周期，亦未能令樓價及時翻身，但已減緩了跌勢。

就如老牌屋苑美孚新邨為例，去年樓價全年維持在9,000餘元水平，而12月因有多宗極低層、事故單位、以及遺產貨成交，拖低整體呎價，甚至一度跌穿9,000元關口，美聯物業區域聯席董事邱漢榮表示，預計今年美孚樓價走勢持平，近期屋苑2房戶，以及大單位呎價，已可企穩在1萬元或以上水平。

美孚2房呎價 企穩1萬元

展望今年，在減息周期延續，加上放寬7成按揭及沒有辣招掣肘下，樓市氣氛將陸續好轉，有望帶動成交量先起動，價格亦隨之轉穩。預期首季在1月底的農曆新年長假淡靜氣氛過後，樓市交投會有較顯著的回升；樓價亦可望轉跌回升，全年整體樓價看升5%。