二手交投靜減價蝕讓盤買家垂青 [香港經濟日報] 2024-11-25

受一手盤搶客拖累，過去周六、日二手交投及睇樓量進一步回軟，只有肯減價、肯蝕讓的平盤始能獲買家垂青，而受港島新盤影響下，鰂魚涌太古城暫錄1宗成交，高層2房，以低於銀行網上估價逾1成易手。

10大屋苑 兩天約6成交

10大屋苑於過去的周六、日交投於低位徘徊，以中原統計10大屋苑錄約6宗成交；美聯10大屋苑約有8宗成交，為3周以來新低；而利嘉閣及香港置業均錄6宗成交。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指，市場現時好淡因素爭持，一方面減息帶來利好，但另一方面地緣政局緊張升溫，未來形勢充滿變數，最近金融市場亦波動，令買家入市態度變得審慎，加上年尾發展商加快出擊，搶去不少購買力，令二手市況受壓，交投平靜。

美聯物業住宅部行政總裁布少明稱，雖然11月一手推盤步伐未及上月，料全月新盤成交亦按月減少，但由於新盤仍然為市場焦點，加上預期12月仍有機會減息，在減息等利好因素帶動下，二手樓價於第四季有望錄得約3%升幅。

太古城2房858萬 呎價14692

港島區因有新盤開賣下，月內表現突出的鰂魚涌太古城，於周末期間市場暫只錄1宗成交，市場消息指，成交為太古城恒天閣高層D室，實用面積584平方呎，2房，成交價858萬元，呎價14,692元，造價較銀行網上估價低逾1成。據悉原業主於1996年以約438萬元買入，轉手帳面獲利420萬元，而屋苑月內累錄約22宗成交，2房佔半數，呎價介乎1.2萬至1.6萬元不等，以上址成交的高層戶而言，仍屬市價水平。

而同期洪水橋亦有新盤開賣，周邊的天水圍嘉湖山莊，以及元朗區於過去周六、日二手大為影響，其中，嘉湖山莊周六、日暫錄2宗成交，包括2期4座高層E室，實用面積448平方呎，2房，成交價405萬元，呎價9,040元，為月內唯一造價突破400萬元2房成交。原業主於2011年3月以183.8萬元買入，13年間轉手帳面賺221.2萬元。

Grand YOHO兩房 8年貶11%

中原副區域營業經理王勤學指，於第二次減息後，放盤業主議價明顯收窄，而筍盤大減下，降低準買家入市意慾，而剛過去的周六、日市場暫錄3宗成交，議價空間於5%內，如剛易手的Grand YOHO 2座低層A室，實用面積511平方呎，2房，原以700萬元放售，現以675萬元沽出，減價約25萬元，呎價13,209元，原業主於2016年以757.1萬元買入，8年間帳面虧蝕82.1萬元，貶值約11%。

另一方面，東涌映灣園1座低層G室，實用面積784平方呎，套3房另儲物房，以670萬元沽出，呎價8,546元，為屋苑1期自2016年2月後逾8年的呎價新低，但造價較銀行網上估價仍高約4%。