九龍塘龍圃別墅強拍 底價9.7億 [香港經濟日報] 2023-03-15

由雅居樂 （03383） 收購的九龍塘義本道6號龍圃別墅最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為9.66億元。

龍圃別墅比鄰畢架山一號，早於1967年落成，樓高5層，合共提供44個單位，其地盤面積21,640平方呎，假設以地契列明的地積比率約1.8倍重建，總樓面涉約38,952平方呎。以該總樓面計算，每呎樓面地價約24,800元。

據文件顯示，截至案件審訊時，申請人持有項目81.82%，與於2020年7月申請強拍時所持的業權份數相同。

油麻地甘霖大廈放售估值2.3億

另外，老牌家族持有的油麻地新填地街98至104號甘霖大廈全幢，現以部分交吉及部分連租約公開出售，截收意向書日期為5月9日（周二）正午12時。物業市值約為2.3億元，以總樓面約23,254平方呎計算，呎價約9,891元。

甘霖大廈鄰近油麻地公共圖書館，早於1980年落成，樓高17層，地盤面積約2,643平方呎，總樓面面積約23,254平方呎。地下（連閣樓）至3樓為商舖用途，4至15樓則為住宅用途。業主已於近年進行大型翻新工程，包括修葺大廈外牆、更換升降機及提升消防設備等。

世邦魏理仕香港資本市場部高級經理戴震冲指，由於物業為商住性質，買家可考慮改裝成學生宿舍、服務式住宅、樂齡住宿等熱門資產種類，亦可考慮進一步翻新拆售。