九龍塘賢文禮士環境清幽 [香港經濟日報] 2024-12-20

九龍塘簇新物業賢文禮士，以居住環境清幽為賣點，望周邊學校，享翠綠景致。是次介紹低層連花園特色戶，室內設3房雙套房間隔，叫價4,300萬元。

物業是由華懋集團發展，位於九龍塘延文禮士道38號，建有5座洋房及4幢樓高約10層的分層住宅大廈，共提供134個單位。其中，分層戶實用面積由509至1,979平方呎，樓底高度為3.15至3.4米。至於單位間隔則由1房至4房不等，當中以3房戶供應最多，而且間隔頗多元化。

3房雙套設計 叫價4300萬

是次推介的單位屬於5座低層，實用面積1,601平方呎，為3房2廳雙套房，另備工人房間隔。客廳外連入契花園，居住環境清幽。目前連車位放盤叫價4,300萬元，或者放租8.5萬元，實用面積平均呎價26,858或呎租53元。

大門後設有玄關，兩旁是工人房連廁所、客廁，以及廚房。步入便見開闊的兩廳空間，室內布局簡約、但不失亮麗，飯廳設有長形餐桌椅配以閃爍吊燈；旁邊的客廳同樣寬敞，放置兩組梳化、茶几、半腰儲物櫃等家具仍有不少活動空間。客廳外望為私家花園，花園呈長形設計，現栽種有小量植物。

寢區設於客廳的後方，兩個套房並列，主人套房空間特大，除內連衣帽間外，睡床旁邊尚有充裕位置擺放躺椅，舒適寫意。旁邊的細套房亦見方正實用，並保留部分傢俬。至於唯一的客房，亦可作雙人房用。

會所設施齊 近港鐵站

屋苑樓齡約8年，設有2層式會所「Club Inverness」，設施包括：15米長室內恒溫泳池、按摩浴池、兒童游泳池、桑拿房、健身室、遊戲室、卡拉OK室、瑜伽室、桌球室、宴會廳、室內及室外兒童遊樂場等設施。另於3樓及地下有公共花園及康樂設施。

交通方面，除自駕外，物業距離港鐵樂富站約步行5至6分鐘。此外，延文禮士道有多條巴士及小巴路綫，穿梭來往九龍各區以至沙田、大埔等地。屋苑屬小學41名校網，適合家長客選擇。

屋苑放賣量約29個，租盤4個，最低叫價由1,650萬元及3.9萬元起。