九建恒地2.9億統一大角咀舊樓業權測量師 [香港經濟日報] 2025-02-05

九建 （00034） 與恒地 （00012） 聯手併購的大角咀福澤街永發大樓，於昨日下午進行強拍，最終在無競爭對手下投得項目，成功以2.9億元統一項目業權。

九建物業發展部總經理歐陽志雄手持1號牌競投，最終在無競爭對手下投得項目，成功以拍賣底價約2.9億元統一項目業權。

料可建1幢25層高商住項目

永發大樓位於福澤街24至30號，亦即是利奧坊‧曉岸及利奧坊‧凱岸之間、奧城‧西岸旁邊，早於1964年落成，佔地約5,600平方呎，目前為2座6層高的舊樓。據去年項目估值報告，測量師假設項目以地積比率約8.3倍重建，可建為1幢25層高的商住項目，總樓面約46,676平方呎。

值得留意的是，在當局修訂強拍條例後，土地審裁處所接獲的兩宗強拍申請均由恒地遞交，包括黃埔街的兩個地段舊樓（黃埔街18至20A號，及黃埔街22A至24號及必嘉街88至90A號舊樓），及西半山羅便臣道88至96號項目。

陳致馨料全年樓價升5%

萊坊資深顧問陳致馨認為，去年底政府實施降強拍門檻法例後，所錄的2宗強拍申請均受惠於該條例，可見降低強拍門檻可發揮其功能。不過，受目前市況影響，他認為今年強拍申請數字不會達雙位數。

他亦補充，發展商目前的收購意慾始終視乎小業主是否願意與其在收購價上達成協議，強拍條例放寬後，發展商可擴大地盤申請強拍，提高地盤的重建價值，變相小業主或有機會獲得更大收益，相信條例可達至雙贏局面。

展望2025年樓市，他預料下半年住宅市況轉趨穩定，全年樓價錄約5%升幅。