九展擬改商住 86%公眾意見支持 [香港經濟日報] 2024-06-18

屬於區內地標的九龍灣國際展貿中心，重建計劃近日變陣，由原先獲批建純商業，改為大型商住項目，提供近2,000伙住宅，有關改變惹起公眾關注。而城規會在本月初截收公眾意見，並暫接獲共535份，當中高達約86%屬於支持意見，僅有約1成反對。有業內人士預計，不排除日後有更多發展商或財團仿效。

城規會於本月7日已經就上述改劃申請截收意見，合共接獲535份意見(截至17日)，主要由個別人士提交，當中大部分屬於贊成意見，共涉458份，佔整體約86%，當中60份為反對意見，佔約11%，其餘17份或約3%則為中立意見或僅為計劃提出意見。

翻查上述的意見，公眾表示贊成新重建計劃的主因是方案可增加區內住宅供應，更有效利用土地，滿足不斷增長的房屋需求，而且九展附近已經設有過盛工商項目，近年已經出現供過於求的狀況，最新計劃可以增加人才入住九龍灣，並可與鄰近的啟德住宅群產生協同效應。

反對者質疑 無良好接駁網絡

至於反對原因則包括擬建住宅未有良好的接駁網絡，距離最近港鐵站要至少15分鐘步程，屆時居民只可依賴私家車出入，為九龍灣交通帶來負面影響，加上用地屬於「其他指定（工業展覽館及商業發展）」用途，因此發展住宅不符合規劃意向，亦不可配合九龍灣商貿區的發展。

有關注保育人士Mary Mulvihill亦強烈反對，原因包括九展原先的獨有定位不該被取代，而且本港亦缺乏類似大型設施，又指重建後的住宅只會是啟德住宅群的複製品等。

業界：發展商廈資金回籠慢

剩餘屬中立或提出建議的意見則建議政府可以增加表演展覽場地、加強區內交通接駁，亦直言擬建住宅的高度過高，與周邊環境不符合等。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，由於商廈空置率高企，而且發展商廈的資金回籠慢，所以發展商變陣亦可理解，估計日後會有更多發展商仿效，但不排除屆時市場或會面臨住宅飽和的情況。

為不少人集體回憶的九展，由億京夥同資本策略（00497）組成的財團，於2021年斥105億元購入，其後發展商曾向城規會申請重建商業及工業展覽館，並在去年已獲會方批准，但近日發展商變陣，減少總樓面及地積比率，並加入住宅元素，新方案將會重建6幢住宅，1幢商廈及1幢混合用途大樓，日後提供1,881伙。