中細價新盤首7月錄6800宗成交 樓價1000萬以下主導較去年同期升逾30% [星島日報] 2024-08-08

新盤中細價樓主導市場情況持續，本報統計，今年首7個月新盤售出單位售價在1000萬或以下超過6800宗，較去年同期大升逾30%，以會德豐地產將軍澳日出康城SEASONS系列及恒基長沙灣Belgravia Place成交量最為突出。有業界稱「撤辣」後多了一批收租客，未來仍會以中細價樓為主導。

今年新盤除大額成交攀升外，主導市場的中細價交投不容忽視，今年首7個月，新盤售出單位售價在1000萬或以下的成交量達逾6800宗，較去年同期約5100宗，按年大升逾30%，以政府「撤辣」後的3月份最為理想，全月錄得逾4100宗，1000萬或以下成交佔整體近80%。

樓市遲遲未落實減息，「撤辣」效應漸退卻，近數月新盤成交顯著回落，惟發展商低價推盤，中細價樓依然為主導，總括首7個月，除4月份新盤錄得逾770宗，售價在1000萬以下單位佔整體約40%外，其他月份均錄逾半數成交。以剛過去的7月份為例，全月近1100宗成交，1000萬以下單位成交超過910宗，佔全月逾80%。

SEASONS系列沽逾740伙

眾多中小型新盤，日出康城12期SEASONS系列項目銷情最為理想，項目主打1房及2房細戶，售價均在1000萬以下，迄今推出SEASONS PLACE及PARK SEASONS，合售逾740伙，套現逾49億，為今年首7個中小型單位銷情最佳新盤。Belgravia Place於2月底撤辣後交投大幅反彈，項目迄今售出逾430伙，銷情僅次於SEASONS系列項目。王新興集團發展的九龍灣泰峯，期內售逾370伙；旭日國際上月推售的屯門青山灣段黃金海灣．意嵐，以震撼價推售，亦帶領樓盤迄今售出逾310伙，在五強中佔一席位。

新地旗下元朗站上蓋項目The YOHO Hub II及屯門NOVO LAND亦分別售出逾300伙，銷情不俗，兩盤合共已套現超過51億。

業界稱投資客比例增

美聯住宅部行政總裁布少明表示，今年中細價樓銷情持續，政府全面「撤辣」令新盤銷情增，由於「撤辣」後多購單位沒有額外稅務成本，加上租金上升，「磚頭」成最佳投資工具，市場多了投資客衝著中細價樓而來，比例由過往一成，急升至三至四成，個別樓盤甚至多達半數為投資客，相信情況有助未來中細價樓主導市場情況持續。