中海外京東信置等財團奪洪水橋片區 [香港經濟日報] 2026-08-25

北都洪水橋「片區」由中海外 （00688） 、信置 （00083） 夥拍京東 （09618） 等6大企業，合組財團以10.3億元奪得，總投資達168億元，提供逾3,000伙，將帶來逾6, 000個就業機會。

北都洪水橋/厦村新發展區片區項目，共涉6幅用地，當中3幅為住宅用地，其餘3幅則為企業及科技園用地，共佔地約113萬平方呎（包括：住宅27.9萬平方呎、產業59.1萬平方呎、公共設施25.7萬平方呎），可建共約478萬平方呎，但其中2幅產業用地待中標財團平整後，需交回政府，扣除後總樓面面積降至約236萬平方呎，每平方呎樓面地價約435元；若單計3幅住宅用地，每平方呎樓面地價則為約566元。

發展局：中標財團總分共得100分

雖然表面上看來較目前市場上其他住宅用地較低，但由於該片區採雙信封制招標，絕非純粹以地價作評審基礎，非價格建議佔70%（包括產業的策略重要性、龍頭企業引進及就業機會等），價格建議評分比重佔30%，因此不能單以折合每平方呎樓面地價，作為量化土地的價值。

片區於7月3日截標，發展局共接獲兩份標書，最終由中海外、信置、招商局置地 （00978） 、華潤置地（海外）、中旅投資、京東合組財團奪得，擊敗另一財團恒地 （00012） 。發展局指出，中標公司不論在非價格和價格方面的評分，均較另一投標公司的得分高，總分共得100分。

發展局局長甯漢豪再指，中標公司的企業組合，既有多年參與本地房地產發展的大型企業，亦有深耕其他產業的企業，顯示片區項目可促成不同板塊合作。

2031年起 料提供逾16.4萬呎樓面

中標財團將負責發展的3幅住宅用地，以每個單位面積約538平方呎計，可建約3,000多伙，以及在產業用地上興建總樓面約54.9萬平方呎的智慧現代物流中心，將由京東集團作龍頭企業進駐，在55個月（約4年半）內，即2031年開始，營運不少於16.4萬平方呎的總樓面，較標書最低要求的96個月（約8年）內開始營運為快，提速約3年半。

而平整後交回政府的兩幅產業用地，須於2028年底前完成，並直接批撥予洪水橋產業園公司進行上蓋發展及營運，並以象徵式地價、50年期獲批，助力北都導入優勢產業，也要建造片區的休憩用地、步行街和行人路，不遲於2030至33年分批完成並交還；此外，雖然中標財團可分期繳付地價，但現決定會在28日內繳付全部標價。

六大企業聯營公司指出，在洪水橋項目引入多項本港首次應用的技術與服務，包括京東自主研發的「狼族」機器人系列技術設備和能力，例如貨到人系統、自動分播牆、機械臂、無人車、以及融合AI和數位化管理的智慧園區系統。

黃永光：打造產業宜居並存項目

信置主席黃永光表示，聯營公司將全力配合國家「十五五」規劃，同時亦善用片區的廣闊空間和優越位置，打造高端產業與宜居社區並存的項目，為市民提供更多優質住宅選擇和就業機會。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，是次招標亦為北部都會區日後採用產業導向、而非單純「價高者得」的土地招標模式定下基礎。預料有關模式將鼓勵發展商主動物色具知名度、實體經濟效益及產業帶動能力的企業，吸引有意落戶及進駐本港的企業與發展商組成財團共同投標。