中旅放售4項工商舖 估值2.9億 代理行：減持非核心資產 支持在港其他業務 [大公報] 2024-05-17

港股牛氣沖天，利好物業投資氣氛，大業主伺機加快沽貨。由香港中旅（00308）或相關公司持有的中環及北角等4項一籃子物業招標放售，估值逾2.9億元，今次放售非核心資產以支持在港其他業務發展。另外，有「舖王」之稱的已故商人鄧成波，其家族持有的觀塘中海日昇中心一籃子地舖亦委託放盤，意向價約3.8億元。

香港中旅放售的工商物業，分布於中環、北角、土瓜灣及元朗，建築面積共約16063方呎，總估值達2.91億，物業包括土瓜灣馬頭圍道428號美善閣地下B商舖及1樓全層，建築面積3354方呎，另連107方呎平台；北角渣華道196至202號嘉富大廈地下1號舖（連天井）及2號舖，建築面積1578方呎，另天井132方呎；元朗教育路37號南天大廈地下4號舖，建築面積1165方呎；以及中環皇后大道中138號威享大廈17樓、18樓及21樓共3層寫字樓，合共約9966方呎。據悉，整批物業由香港中旅或相關公司持有。

負責招標的仲量聯行表示，有意投標者可以一併或單獨購入上述物業，截標日期為7月3日。仲量聯行香港資本市場部執行董事陳柱衡表示，業主一直持續檢視及優化其投資組合，是次放售物業主要為旗下非核心資產，以支持其他在港業務發展。是次放售物業包括3個全層寫字樓及3個地舖，自通關後本地消費活動增加，加上市場憧憬減息，民生街舖被看好。至於是次放售的寫字樓位於中環核心區域，每層建築面積約2996至3485方呎，物業將以現狀及連租約形式放售。

鄧成波家族3.8億蝕放觀塘舖

另外，鄧成波家族亦趁市旺減磅。戴德梁行表示，獲委託招標出售觀塘駿業街56號中海日昇中心一籃子物業，包括9個地舖，出售面積18427方呎，租客以餐飲為主，並連大型廣告位和5樓12個車位。翻查資料，鄧成波早年分階段買入該批舖位，總買入價約5億元。戴德梁行資本市場部執行董事葉健均表示，物業位置優越，估計全數租出月租可達112萬元，現放售指導價為3.8億元，倘以意向價沽出，賬面虧損1.2億元或24%。

工廈業主亦相繼出貨，美聯工商助理營業董事林冠豪表示，油塘高輝道15號萬年工業大廈高層全層放售，單位建築面積22246方呎，意向價約9100萬元，意向呎價約4090元，單位連租約出售，租期至2024年底。

新蒲崗工廈頂層相連 可買可租

新蒲崗工廈頂層特色相連單位罕有放盤，中原（工商舖）工商部高級分區營業董事周家儉表示，新蒲崗六合街8號六合工業大廈23樓頂層B及C室，面積共6130方呎，可作寫字樓及貨倉，備有裝修及傢具，附帶平台花園，業主意向價3080萬元；業主同時有意出租，意向月租11萬元。